房市复苏了！抵押贷款利率连降五周至 6.3%，新房购买申请暴涨7.8%！

原创作品 | 洛杉矶华人圈  洛杉矶中文报

美国抵押贷款利率已连续第五周下降至两个月低点，这是房地产市场复苏的初步迹象。 

抵押贷款银行家协会 (MBA) 周三（4月12日）公布的数据显示，在截至 4 月 7 日的一周内，30 年期固定利率平均下降了 10 个基点，从 6.4% 降至 6.3%。 

据彭博社报道，美国购房者对新房的渴望也在上升，抵押贷款申请增加了 7.8%，这是自今年 1 月份以来的最高水平。

利率小幅下降和抵押贷款申请数的增长引发了谨慎的乐观情绪，即随着春季购买季节的到来，美国房地产市场的低迷可能接近尾声。 

然而，美国房地产市场上的房源仍然有限，待售房屋数量与需求相比仍然吃紧。

根据 MBA 的数据，平均 15 年期抵押贷款利率也从 5.97% 降至 5.78%。

与此同时，房地产再融资申请指数上升了 0.1%。 

与此同时，周三公布的最新数据显示上个月通胀率放缓至 5%  ——这是近两年来的最低水平。   

劳工部周三发布的消费者价格指数报告显示，3 月份通胀率连续第 9 个月下降，高于去年 6 月份 9.1% 的峰值。

虽然通胀率下降趋势，受到价格飙升重创的家庭和企业得到一些缓解，但通货膨胀率仍远高于美联储预定的 2% 的目标水平。 

上个月，在硅谷银行和签名银行相继倒闭后，更广泛的金融危机威胁似乎消退，美联储仍有可能在下个月至少再加息25个基点。

但在经历了一年激进的政策利率上调之后，抵押贷款利率的下降可能会让潜在购房者松一口气。 

MBA 高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 表示，上周公布的数据显示就业市场开始放缓，这导致 30 年期固定利率降至 6.3%——两个月来的最低水平。 

“今年的潜在购房者对抵押贷款利率的任何下降都非常敏感，上周购买申请增加了 8%。” 

最近几周，在美国两家地区性银行倒闭引发对银行业蔓延的担忧并压低美国国债收益率后，抵押贷款利率一直呈走低趋势。

不断上升的贷款成本可能会使购房者每月的抵押贷款账单增加数百美元，并抑制房地产市场。

2022 年，美国成屋销售较 2021 年下降 17.8%，这是自 2014 年以来房产销售最疲软的一年。

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