【房产干货】利率连续五周下降！抵押贷款需求跃升！

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抵押贷款利率已经连续第五周下降。符合贷款余额726,200美元或以下的30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率从6.19%降至6.18%，首付20%贷款的平均合同利率从0.65降至0.64，包括初始费用。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的季节性调整指数显示，上周抵押贷款申请总量，包括再融资和购房贷款，较前一周增长7.4%。

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由于利率处于9月初以来的最低水平，现有房主和潜在购房者都迅速做出了反应。再融资需求周环比激增18%，抵押贷款活动中再融资占总申请的比例从上周的31.2%上升至33.9%。购房申请的平均贷款规模增加到428,500美元，这是自2022年5月以来的最高平均水平。这一增长表明，最近购房活动的上升趋势仍然倾向于贷款规模扩大和首次购房者活动减少，因为入门级住房仍然供应不足，许多市场的购房者难以负担。

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美联储主席杰罗姆·鲍威尔发表评论称央行可能继续加息，之后抵押贷款利率开始反弹。联准会并不直接设定抵押贷款利率，但央行的利率变动，会严重影响整个经济的借贷成本，其中包括住房贷款。但广泛预期的加息，是联准会自2021年3月以来的、最小幅度的一次加息行动，可以解读为这将是加息最终暂停的一个迹象。抵押贷款银行家协会预计，今年抵押贷款利率将会继续缓慢下降，加上房价增长放缓，随着春季购房季节的到来，应该会导致购房者的需求增加。购房者正在等待利率大幅下降，当他们这样做时，强劲的就业市场和千禧一代租房者的大量人口将为购房市场提供支持。想要了解今年房地产市场趋势的，欢迎咨询我们专业且经验丰富的经纪人团队！