【房产干货】波士顿入围2023商业房地产投资主要目标之一

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2023年美国投资者意愿调查将波士顿房地产市场排名第九。调查发现，2023年，越来越多的投资者将优先考虑表现良好的二级市场，而不是门户市场，特别是那些就业和人口增长前景强劲的市场，这可以转化为更大的股票和收入增长潜力。考虑到美联储的货币政策和承保标准的变化，买家和贷款机构越来越挑剔。但由于缺乏优质产品，以及包括办公、工业和零售在内的许多领域的租金不断上涨，波士顿仍然是美国最活跃的市场之一。尽管债务资本成本上升，且担心可能出现衰退，但波士顿因为经济稳定，拥有世界一流的高等教育资源，并且是生物科学领域的世界领航者，波士顿房产市场依然火热。

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根据PwC和Urban Land Institute一起做的房地产新兴趋势报告(Emerging Trends)，波士顿名列在2023年美国前十大整体房地产前景最佳的城市之一。阳光地带的市场是最具吸引力，在排名上前段的城市几乎都位于发展快速的南部和西部城市，且大多是属于气候较温暖的地区。反之，美国东北部和中西部的寒冷天气让这些地区的城市在榜上的数量不多。生活质量和负担能力在人们选择居住地的时候发挥着相当大的作用，今年得分相对较低的城市主要都是在基础设施与人口的比例上明显不足。在知识和创新类别中，有波士顿、旧金山、纽约曼哈顿以及华盛顿地区。这几个城市在于生物科学、社交媒体、金融和智库等方面都有卓越的表现，也是经济中资本的焦点。不过在今年的评比当中，只有波士顿仍然名列在前20名前景最佳的城市之一，波士顿在总体排名上获得第八名，是榜上前十名唯一一个在美国东北方的城市。凭借着拥有美国数一数二教育程度最高的劳动力，在创新城市的生产力中最高，同时也拥有最昂贵的住房成本等，波士顿仍然是美国房地产最具潜力的市场之一。

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投资者意愿调查结果表示，他们今年面临的最大挑战是利率上升、潜在的经济衰退和信贷供应有限。与2022年的水平相比，超过一半的投资者预计2023年的购买活动将减少。在价格下跌的情况下，60%的受访者表示，他们的销量将低于去年，或者根本不卖。最受欢迎的领域仍然是多户住宅，特别是公寓大楼，以及主要市场中以现代物流设施为首的工业。以杂货为主的中心是最受散户投资者欢迎的细分行业，而写字楼投资者大多更喜欢黄金地段的A类资产。与去年相比，更多投资者将实施机会主义和债务策略，因为在利率上升和金融市场状况趋紧的情况下，这些策略带来了诱人的回报。尽管投资者仍然致力于环境、社会和治理标准(ESG)，但近一半的受访者表示，经济前景的恶化将限制他们在投资决策中考虑ESG标准的程度。现在利率持续上涨，相对疫情期间的火热市场，想要做房产买卖的人可能都会选择观望，不过在这份针对2023年房地产前景的研究报告，波士顿市场还是相对稳定且极具潜力的。想要了解更多2023波士顿房地产市场趋势的，欢迎咨询我们专业且经验丰富的经纪人团队！