【房产干货】关于房屋改建的20个超实用技巧

图片来源@shutterstock

在规划房屋改造时，从哪里开始入手，要如何规划想必让很多人都头疼，为了让任何改造顺利进行，在开始之前有这20件事需要提前考虑！

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1⃣️设定最终目标

要首先问问自己是为了提高房屋的转售价值而进行翻新，还是会在新房自住？如果是考虑投资，那么就要先要考虑投资的地区的回报率，如果是为了自住，那么就要看看改造会给生活带来什么便利。

2⃣️有充足的预算

需要考虑到一些可能发生的意外费用和附加费用，比如餐费或者酒店费用等等。

3⃣️查看日历

如果有计划好的搬家日期，需要提前进行规划，留下回旋的余地，以防在途中出现延误。

4⃣️请教装修经验

向有装修经验的家人、朋友和邻居取经，询问他们在改造的过程中，都面临了什么样的挑战。

5⃣️了解改造极限

安全改造是重中之重，您需要了解房屋的构造和建筑用料，比如房屋的承重墙，或者是否有使用石棉或者含铅油漆。

6⃣️索取参考资料

在找承包商开始工作前，记得向承包商索取参考资料和责任保险的副本，查看承包商之前工作的前后对比图，尤其是找到能解决您的改造计划的承包商是最重要的。

7⃣️打包收拾行李

为了让房屋改造更简单，您需要整理打包改造区的物品。如果是整个房屋的改造，可以租用储物柜以确保在改造过程保护您物品的安全和清洁。

8⃣️考虑日常生活

如果您是在入住后再改造，在拜托给承包商作业的情况下，您需要和承包商一起制定最佳的装修时间以减少对正常生活的干扰。

9⃣️划分工具区

改造开始前，在家中预留一块区域作为任务控制，将所有工具、材料、手册和清单放在一个地方。

🔟保护好孩子

一定要安装儿童安全门、防触电安全罩，并将锋利的工具存放在远离孩子的地方。

1⃣️1⃣️保护好宠物

改造翻新时不仅仅会对人类带来影响，对宠物也是一样的，可以将宠物交给家人或者朋友看照。

1⃣️2⃣️为停水准备

如果正在作业的区域没有管道阻止阀，您可能要关闭主阀门的水管，您可能无法使用自来水。厨房可以将提前接好的水放冰箱做饭使用，卫生间可以将浴缸装满供厕所使用。

1⃣️3⃣️制作作业列表

制作一个从申请许可证到购买工具的列表，可以将每一个即将执行的项目和需要购买的工具都单独列出来。

1⃣️4⃣️绘制图纸

您自己也可以绘制工作图纸，但是您可能需要某种形式的图纸才能获得房屋改造许可。请务必记下门窗的面积、高度和宽度，以及电气水等机器的位置。

1⃣️5⃣️申请许可证

记住在开始动工之前，一定不要忘记申请许可证，建筑许可证是确保您的房屋改建符合结构和消防安全要求所必需的，并且大多数司法管辖区的规范检查员可以让您拆除不合格的改造部分，而且在卖房时会更麻烦。

1⃣️6⃣️规划居住区

在开始装修前，最好先划分出一个区域作为日常生活使用，可以把一些必需品都放在一个空间，供家人聚在一起娱乐或用餐。

1⃣️7⃣️及时清理

经过一天的工作后，虽然很累但是一定要收拾之后再休息！因为这可能导致工期延误、工具丢失等失误，一定留够充分的时间用来整理。

1⃣️8⃣️未雨绸缪

趁改造的时机，可以看看有什么别的需要换修东西，比如如果涉及到拆墙，那么就可以考虑为墙壁添加绝缘材料、升级配电盘或添加额外的灯或电气装置。

1⃣️9⃣️提前计划寻求帮助

如果工程量太大，需要提前向朋友家人寻求帮助，给他们充足的时间来安排他们的日程，在作业开始时可以顺利提供帮助。

2⃣️0⃣️提前看好天气

请务必检查长期和短期天气预报，并在天气最适合的日子安排需要在室外工作的项目，如喷漆或木材切割等。如果需要切断电源才可以施工的情况下，请避免太热或者太冷的天气。