【房产】出租房产有这个问题，房东被罚3万欧！

近日，巴约纳（Bayonne）轻罪法庭（tribunal de correctionnelle）对一家名为Haizeau的民事房地产公司（SCI）作出了比检察院要求更严厉的判决，不仅判其需要支付3万欧元的罚款，并且禁止其在10年内进行类似的投资。SCI Haizean是一家家族式的房地产公司，在比利牛斯-大西洋省（Pyrénées-Atlantiques）的比达尔特（Bidart）拥有27个单间公寓。据《法国西南报》（Sud-Ouest）报道，该公司于4月4日被判处3万欧元的罚款，而检察官曾要求对该SCI公司罚款1万欧元。

该公司还在10年内被禁止购买任何用于住宅或商业的房产。为何Haizean房地产公司会遭到如此严格的惩罚呢？这和该公司在比利牛斯-大西洋省比达尔特（Bidart）所有的27个单人公寓中的4个的卫生状态有关。

据法国信息台报道，这家民事房地产公司在1989年以150万法郎的价格收购了一家酒店餐厅，如果考虑到通货膨胀因素，相当于今天的40万欧元。该公司随后将酒店分成27个15至30平方米的单间公寓，在2014年至2020年期间，每月以430至500欧元的价格进行出租，主要租给学生。2017年10月，其中一名租户向比达尔特（Bidart）市政厅就住宿状况进行过投诉。

随后大区卫生局（ARS）、国家和省领土和海洋局注意到被出租房舍的不健康状况，将房产判定为“不适合居住”（indigne）。根据法国1850年4月13日通过的法律，对其居民的健康或安全构成威胁的住宅被认为“不适合居住”。

除这名租户租住的公寓外，该民事房地产公司提供租赁的另外三处房产也被认定为“不适合居住”，其中包括一名孕妇居住的房产。这些房产的状况很差，不仅渗水问题，公寓的隔热效果也很差，有的墙壁上甚至出现了破洞。

此案的受害者之一洛桑（ Lobsang）告诉法国蓝色频道（France Bleu），有时，公寓里有像猫一样大的老鼠。

检察官在3月底宣布，这家民事房地产公司没有采取任何措施以改善其出租房产的情况，也没有按照当地政府的要求重新安置居住者。在检察官看来，这些房产没有对租户的健康造成严重损坏简直是奇迹。