【房产】卖房时耍小聪明，被罚两万欧

由于这座房子的节能绩效诊断（DPE）诊断为B，（A级最佳，G级最差的，编者注），房子的新主人本以为买到了非常节能的房子。然而一住进这栋房子，买家就感到不太对劲。在新家的第一个冬天，他们就注意到把房子加热到满意的温度需要消耗大量的能源。他们认为房子的能源效率低下与前任业主进行的扩建工程（尤其是浴室改造）工程质量有关。买家要求旧房主对他们进行33000欧元的赔偿，以对房子能耗状况不佳的情况和额外的供暖开支进行补偿。

2020年6月，买家赢得了诉讼，但卖家决定提出上诉。半个多月前，里昂上诉法院再次做出了裁决，决定维持原判。里昂上诉法院于2023年3月7日在裁决中表示，卖家在房子改造后仍居住了近10年，对房屋在能耗方面的缺陷应当知情。另一方面，买家看房时正值夏季，因此可能忽略了房子保暖性能不佳的情况。不过新房主没有得到他们希望的33000欧元的补偿，判决的赔偿金额为2万欧元，不过他们还会收到额外的赔偿。

这个判决显示，在这种改造造成能耗增加的情况下，不仅卖家有赔偿责任，对房子进行改造的工匠必须与卖家夫妇共同分担赔偿款项。这笔款项将由工匠所购买的商业保险的保险公司进行支付。在里昂上诉法院的判决中，法律专家指出，房子扩建改造的设计和执行都很糟糕。专家认为在房屋的舒适度和能源成本方面，房东涉嫌刻意隐瞒售出房产的缺陷，导致新主人在冬天无法使用浴室和一楼的卧室。除了这些供暖问题，这栋房子的起居室和厨房区域有明显和室外流通的进气口，加剧了能耗方面的缺陷。

此外，记者在判决书中了解到，对房屋的节能绩效做出诊断的专业人士是卖家指定的，并且是出售房屋的房地产经纪人的妻子。这名诊断师被法院勒令向买家支付2万欧元的赔偿。

此案显示法院开始非常认真地对待住房的能源性能问题。由于这栋房子交易完成时，法国尚未出台关于节能绩效诊断（DPE）的相关政策，节能绩效诊断只是售房时需要提供的补充而并非必需信息，所以对原房东的惩罚相对轻微。如今在售房如果可以隐瞒房子的节能绩效诊断（DPE）等级，会受到更加严格的判罚。

推广