【房产】卖房前千万别弄这个！损失超大

一位房东由于在出售房屋前给房子加固了一堵挡土墙（mur de soutènement ）而被法官判定试图掩盖房子的质量问题，因此需要给购买者进行大量经济赔偿。尽管这堵墙的建筑没有违反任何规定，是为了维护旧建筑而特意增建的。

此次的司法案例显示，在出售房屋之前修复房子缺陷可以被认为是故意隐藏房屋的质量问题。根据法国最高法院在2023年3月1日作出的一项判决（案件编号Civ 3, 1.3.2023, A 21-25.315）显示，新业主在发现旧房主给房子的山墙加筑了挡土墙后指责旧业主隐瞒了房子的糟糕状况。这位新主人在购房交易完成后才发现，家里有一堵为了加固建筑而新建的墙壁。原来的房主做出解释，修理工作的进行是符合规定的，并且通过专家鉴定证明，房屋经过挡土墙的加固后更加稳定，安全得到了保障。

然而法官并没有听取原房东的解释。与之相反，法官们的结论是，这种修补反而证明了房子的缺陷问题。法官认为本案的问题在于，房东没有在销售房产的任何书面文书中标明了加筑挡土墙的施工一事。他们认为该建筑的脆弱状态属于待售时隐藏的缺陷，并且认为这一缺陷相当严重，严重到了甚至造成房屋不适合居住的程度。

法官们补充道，前业主不可能不知道房子的脆弱状态，因此他在交易中存在刻意隐瞒的情况，必须亲自对新业主进行经济赔偿，并且宣布合同中的免责条款时效，这意味着旧房主将在交易完成后继续对房子的情况负责。

在法官看来，如果买方知道房子存在缺陷，他可能不会选择购买这栋房屋，或者会以更低的价格完成交易。