【房产】情侣买房前最好结婚？同居和结婚买房差别你知道吗？

首先，只有在结婚的情况下，房产才会在一方死亡时被认定为两人的共同财产。一起购房的夫妻都是房主，对房产有相同的权利，在夫妻一方死亡的情况下，可以获得最好的保护，丧偶的一方可以继承房产，重组家庭除外。2001年以来，按照新的法律规定，如果丧偶的一方在前一次婚姻中已经有了至少一个孩子，则只能继承四分之一的财产，重组家庭的孩子不能继承财产，已故配偶的父母将获得给孩子的这部分财产。如果想要避免这样的情况发生，需要专门立遗嘱。

如果婚姻中的通过获得捐赠、继承或用婚前财产全资或部分出资获得或购买了房产，或者在两人婚后共同购房时出资超过财产价格的50%，另一半去世后，房产完全属于该配偶。在离婚的情况下，婚前获得或者出资更高的一方自动获得房产，只需要向另一方支付赔偿。

如果购房的双方没有结婚而是签订了民事互助契约（pacs），购买房产时双方必须在购房契约中明确各自承诺出资的金额，如果没有这样做话，则双方自动各分得一半的产权。在有协议同居的情况下，如果情侣中的一方死亡，另一方必须支付一大笔遗产税，才能获得另一半的财产，如果死者已立下遗嘱，那么遗属将自动免缴遗产税。

如果这对同居夫妇有孩子，遗产税可以有一定的折扣（如果有两个孩子，则为三分之一，如果有三个，则为四分之一，以此类推）。

如果双方既没有结婚也没有签订民事互助契约（同居协议），在另一半死亡的情况下，则对共同房产几乎没有任何保护。如果两人分居，每个人只能确定收回自己所投资部分的资金。如果其中一人死亡，他的遗产将由家人继承，另一半只能收回自己投资的资金。所以情侣购房时，一般公证人都会明确写明两人各自承担的金额。

在两人没有结婚或者签订同居协议的情况下，即使一人将另一人的名字写进遗嘱，由于属于继承时的“第三方”（非法定继承人），也要缴纳高达60％的遗产税。部分情侣认为通过成立SCI（房地产合伙）公司进行投资可以免除遗产税，事实上并非如此，因此情侣共同投资房产需要谨慎。

推广