【房产】小巴黎买房自住不如租房?这些城市也一样
巴黎2月22日(王琴明)对于小巴黎买房自住的房主而言,如果每月支出同样的金额,买房会比租房的居住面积小38%。
以一个每年总收入为4万欧元的年轻打工人为例,如果选择购房自住的话,可能需要接受生活质量有所下降,而且下降的幅度正在逐年增加。
以去年的情况为例,在每月支出同样金额的情况下,购房者平均会要比租房者牺牲26%的居住面积,即7平方米,然而今年情况大幅恶化,购房者需要牺牲的面积高达38%,平均高达11平方米,对于小巴黎而言,这几乎相当于一个卧室的面积。这一数据来自初创公司Virgil,他们会每年进行统计分析,对买方和租房的居住面积进行比较。
即使是在小巴黎内部,不同区域的情况也大相径庭。在房价最高的几个区购房者牺牲的面积高达40%以上,在核心区域一区,购房者牺牲的面积高达47%,在黄金地段的七区,这一比例也高达46%,这意味着购房后的居住面积比租住减少了几乎一半。
购房后居住面积和租房时相差不大的城市有奥贝维利耶(Aubervilliers,-13%)、巴尼奥莱(Bagnolet,-14%)、圣德尼(Saint-Denis,-15%)和塞纳河畔伊夫里(Ivry-sur-Seine,-19%)等,这些城市有大量的新房正在出售或者建设中,购房者有大量的选择,其中93省的几个城市是市政府巴黎奥运会建设项目的一部分,有大量政府推动开发的房地产项目。
即使买房意味着住房面积大幅下降,这并不意味着人们应该放弃购房。Virgil公司的联合创始人菲斯泽尔(Saskia Fiszel)指出,对于年轻人而言,购房几乎是积累财富的最佳方式。从长远来看,业主积累的财富将是租户的5到10倍。以一对年轻有孩子的巴黎夫妇为例,如果每个月的租金是2000欧元左右,4年就意味着10万欧元的支出,假设选择购房;则可以积累一笔不小财富,这意味着退休生活质量的大幅提升。
对于那些不希望居住面积下降但有意向进行房地产投资的年轻人而言,购房用于出租并且另行租房居住是否是更好的解决办法呢?菲斯泽尔(Saskia Fiszel)指出,购买投资房进行出租只是一个权宜之计,并且由于涉及风险和成本,并非完美的解决方案,并且购买投资房可能会耽误未来购买房屋自住。
随着贷款利率和难度爆炸性增长,现在购房正在变得越来越困难,有意购房者是否应当采取观望态度,等待价格下跌呢?菲斯泽尔并不认同这一看法,在她看来,最好的买房时间永远是五年前,但是目前的情况很可能比五年后更适合买房。
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