花它两个亿,在巴黎买豪宅?也可能是破屋
别再研究巴黎买房哪里性价比高啦,快来和菌菌一起看看花“两个小目标”,在巴黎能买到什么样的房子吧。
最近巴黎的一座豪宅以3000万欧元(约合两亿两千万人民币)的价格被某国大使馆收入囊中。
这座稀有的豪宅曾经是荷比卢(荷兰、比利时和卢森堡)大使馆的共同驻扎地,后来曾经成为私有财产。如今兜兜转转,又将再次成为某国驻法国大使馆。
即使是在房源奇缺、买房主要靠“抢”的小巴黎,这栋豪宅却花了很长的时间才找到买家,毕竟“两个小目标”还是蛮大的一笔支出。
这座豪宅建于20世纪初,位于巴黎传统富人区16区的中心地带,两年前房东将房子委托给了专门经营顶奢地产的苏富比拍卖行,最近房子才成功脱手。豪宅占地1400平方米,外墙为新艺术复兴风格。
十年前购入豪宅的是一位商人,两年前由于孩子们长大成人搬离家里,这位富商决定将房子转手。由于该建筑的布局非常适合作为大使馆的办公场所,并具有大法国针对使馆等建筑的Cinaspic(为公共服务和集体利益所必需的建筑和设施)认证,苏富比拍卖行计划将豪宅重新出售给大使馆。据巴黎苏富比国际地产公司的主管弗兰克·西尔韦尔介绍,3000万欧元级别的豪宅,苏富比几乎每年卖出两三套,但能符合大使馆特殊分级的房产是十分罕见的。
出于安全考虑,买家对房子进行了多次现场考察,从大使的助理开始,到部长等级的官员都到现场进行了检查,光是“看房”就进行了十几次。由于有保密协议,苏富比方面无法向媒体透露是哪个国家买下了这栋豪宅,最后的成交价格接近3000万欧元。
这座豪宅拥有宽敞的内部空间和220平方米的花园,并且具备大使馆建筑所需要的大气的房间、三个楼梯、紧急出口、两个有安保设施的停车场,并且还有一个宴会厅。据苏富比房地产公司主管弗兰克·西尔韦尔介绍,这栋豪宅非常适合接待来自世界各地的政府政要。
从照片也可以看出,豪宅的内部装潢有“凡尔赛”之风,天花板上的壁画和墙面的金色装饰都尽显奢华之风。
尽管这可能让人难以置信,在巴黎即使是花上3500万欧元,买到的也未必是内部装饰豪华的豪宅,也有可能是废弃多年,类似农家小院之类的待翻修建筑。
2020年1月,专门经营豪华房地产Féaux公司将一个2032平方米的地块上三栋总面积超过1500平方米的建筑在巴黎高等法院的拍卖会上以3510万欧元售出,几乎是起拍价格(600万欧元)的六倍。
如果只是看照片的话,人们大概会以为某个村中无人问津的乡野别墅。然而,在房地产界,位置几乎决定了一切,这套房产位于圣日耳曼郊区街区(Faubourg Saint-Germain,这里曾经是巴黎的郊区,如今随着城市规模扩大,早已成为中心地带),这里是巴黎房价最高的地带之一,距离圣罗兰故居仅有几步之遥,距离荣军院、总理府、和其他许多历史遗迹仅一箭之遥。这套建筑包括临街的三层楼房和一栋两层的住宅和附属建筑,住宅被花园围绕。
负责销售的豪华房地产集团Féau强调,可能是圣日尔曼郊区(Faubourg Saint-Germain)街区最后一套占地面积如此之大的建筑。这套被遗弃了30年的房产已经破旧不堪,需要进行大规模的翻新工程。买下这套房产的新主人需要将其恢复到原来的状态,这意味着购房时花的3500万欧元还只是个开始。
据Féau公司介绍,在法国的高端房地产市场上,国外买家(主要居住地非法国)在400万欧元以上房产的销售中占40%,在超过1000万欧元的豪宅中,国外买家占大多数,超过5000万欧元的豪宅几乎是“海湾王子”的“专属”。
微信扫码关注该文公众号作者