这可能是你离全款住进比弗利最近的一次：好莱坞明星甩卖洛杉矶千万豪宅, “豪宅税"究竟意义何在？
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8750万美元的豪宅以5500万成交价卖出，6折“让利”力度近乎疯狂！！
更有卖家赠送全新的宾利和阿斯顿马丁，只求快速成交!
Photo: John Chapple
金·凯瑞(Jim Carrey), 詹妮弗·洛佩兹 (Jennifer Lopez), 詹姆斯·柯登 (James Corden), 布拉德·皮特 (Brad Pitt), 马克·沃尔伯格 (Mark Wahlberg)等一众好莱坞影星，纷纷上赶子抛售洛杉矶豪宅，目的只为合理规避加州最新颁布的“豪宅税”。
就在本月1号，洛杉矶豪宅税正式生效，售价500万美元或以上的房产将征收4%的额外税收，1000万美元或以上的税率则将上升至5.5%.
Photo from google image
每年加州豪宅税所筹备约9亿美元，将被用于补贴住房、住房收购和修复、租金援助和帮扶无家可归者等相关项目。
新的豪宅税收政策意味着，500万美元的房子需额外交税20w，1000万的则需交55w……
弄得千方豪宅拥有者们措手不及纷纷开始“低价甩卖”！
金·凯瑞忍痛割爱，卖掉了生活近30年、12700平方英尺的布伦特伍德庄园（Brentwood)豪宅。
Photo: Daniel Dahler for Sotheby’s International Realty
这座世外桃源占地两英亩，有5个卧室，9个卫生间，还有健身房、网球场、带瀑布的游泳池、户外瑜珈平台和一个家庭影院。
Photo: Daniel Dahler for Sotheby’s International Realty
金·凯瑞也曾大方地告诉《华尔街日报》：
金·凯瑞
“这是一个充满魅力和灵感的地方。”
“每天晚上，猫头鹰为我唱摇篮曲，每天早上，我在巨大的祖父松树下与鹰和蜂鸟同饮咖啡。”
Photo: Daniel Dahler for Sotheby’s International Realty
而今年2月，他不得不将此房产以2900万美元挂牌出售。当然，这只是房子的毛坯价格，其收藏的艺术品均不出售。
photo from baidu image
詹妮弗·洛佩兹 (Jennifer Lopez)也在今年2月将Bel Air的房子挂了牌。
詹妮弗·洛佩兹家的超大无边泳池
photo from architecturaldigest.com
英国男演员詹姆斯·柯登 (James Corden）将他Brentwood的房子从2200万美元降到1795万美元。
Photo from dirt.com
不得不说，这折扣力度还真是吸引人呢！
然而，真正能实现“捡漏”的还是马克·沃尔伯格 (Mark Wahlberg)的豪宅，原价8750万美元降至5500万美元，价格下降了37%！！
Photo from dirt.com
不少房产经纪人都说，这个价格实在是“亏本清仓价”，但介于马克·沃尔伯格急于在“豪宅税”前出售，所以这个价格也算是可以接受。
马克·沃尔伯格出售的房产还包括网球场、高尔夫球场等
Photo from dirt.com
富豪们为了顺利地在税收法案生效前卖出豪宅，使出了浑身解数。
在房地产领域工作20余年的职业经纪人阿特曼（Altman）在谈到卖方提供“额外优惠”来诱惑买家时说：
Altman
“我现在不仅是一个房地产经纪人，还是个汽车销售员和家具批发销售员。”
不少卖家给出了买房 “豪车任选”的额外优惠
Photo from latimes.com
尽管现在全美的房产市场稍显低迷，但阿特曼却在今年创下了职业生涯之最。
仅3月，他就卖出了2.05亿美元——几乎是他这种顶级销售团队的月销售额的两倍（他的团队每月平均销售额是1.04亿美元）。
在三月的最后的72小时，阿特曼更是狂揽近20单交易。
阿特曼
“人们需要尽可能地发挥创意，促使买卖在税种生效之前成交。”
“很多时候，（额外赠送）这是一种减少损失的方法。也许赠送一辆价值35万美元的兰博基尼，可以让你免于支付60万美元的税款，所以很多卖家都会这么做。”
甚至，阿特曼为了卖出一栋挂牌价2799.5万美元的豪宅，还特意设置了100万美元的现金返利，以增加房产竞争力。
另一位高级房产代理人，蒂龙·麦基伦（Tyrone McKillen）表示，他在上周三完成了一次48小时内旋风式成交，是一栋温莎广场（Windsor Squre)11,000平方英尺，拥有六间卧室的具有历史意义的房子。最后的成交价格为1600万美元，远远低于挂牌的1999.5万美元的挂牌价。
麦基伦
“大家都有点疯狂！”
“我甚至把自己的房子都卖了。”
在过去的一周内，他总共完成了5笔豪宅交易，并交易合同中都特别注明“如果履约保证在4月1号后才完成，交易要么被取消、要么增加5.5%的额外税款”。
布拉德·皮特在今年一月卖掉了LA居住多年的豪宅
Photo from dirt.com
尽管大量的豪宅交易都在三月的最后一周促成，不少房产经纪人直言房产营销已经陷入了最后的挣扎。
就拿位于最火爆的90210区，穆赫兰道 (Mulholland Drive)上一栋拥有5间卧室、8间浴室的豪宅来说，卖家挂牌1650万美元，并可以从豪车库里任意赠送一辆价值40万美元的豪车，选择包括阿斯顿-马丁Vantage、阿斯顿-马丁DBX 707、迈凯轮GT或宾利Bentayga EWB。
Photo from nyposts.com
"我们的策略是在一定范围内给买家提供赠品，基于他们喜欢豪华汽车、豪华装修，还是奢侈品手表、豪华游艇。”
该房屋吸引了世界各地富豪们的兴趣，有来自德国和墨西哥的买家前来询价，也有从香港飞过来看房的，但最终还是没有成交。
Photo from TMZ.com
不仅针对豪宅，该税适用于洛杉矶境内所有未被官方豁免的房地产销售 --不仅包括豪宅，还包括公寓大楼、零售业大楼和工业建筑等等。
因此，不少卖家和房产经纪人都颇有怨言，他们认为税收会吓跑开发商，从而无形之中，影响到当地从事建筑行业的工人，最终导致地区发展更为缓慢。
Photo from baidu image
佳士得全球房产首席执行官兼创始人亚伦（Aaron Kirman）说：
Aaron
“当你把税款，加上佣金，再加上其他税款，潜在的卖家将面临11%的税款，这可是一大笔钱。”
目前，洛杉矶的豪宅税已生效，不少降价出售但未完成的交易也纷纷被卖主砍单。
所以，咱也不是买不起豪宅，而是对的时机没有对的钱啊！
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