火爆｜洛杉矶华人排队看房，千万记得，4月1开征的洛杉矶的豪宅税，真的尽量不要碰及！

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近日，洛杉矶看房团们又火爆了。

这不是新房，只是华人区的一栋老房子出售，就有很多华人排队来看房买

这火爆场面，是在美国利率大涨后，买房潮重现了。

算是好事，毕竟华人在美生活富裕的人，比较多...

不过所有买房的人一定要记住，上周前，洛杉矶4月1日开始，开征“豪宅税”。

洛市出台这一法规“Measure ULA”，意在筹集更多资金解决游民和可负担房问题，让人人有房住。

买房的朋友们，一定要慎重，尽量不要接近豪宅的边缘，这个税真的还是非常贵，房子不容易出手。

具体而言，售价高于500万美元的豪宅，卖方在成交后须缴纳4%的所得税，千万以上豪宅，则缴纳5.5%。此前，洛杉矶市既有的房产交易基础税率为0.45%。

乔什‧奥尔特曼（Josh Altman）是电视真人秀“洛杉矶百万豪宅”（Million Dollar Listing Los Angeles）明星，也是房地产公司“Altman Brothers Real Estate”联合创始人。

他在接受“雅虎财经”采访时说，帮助解决游民和可负担房问题当然很好，“但他们没想到这一措施的另一面，它实际上将会把人们推出洛杉矶，他们将带走成千上万的工作和雇员”。

去年美联储加息以来，洛市房地产价格下跌。那些在去年高价位买房的人，现在将无法卖房。因为他们不但赔了钱，还要再掏一笔钜额资金来缴税。比如，房子1,000万美元买到手的，现在价格降到800万美元，房主不但要承担亏损的200万美元，还要再掏出35.6万美元缴税。

当然这项法规，有巨大的好处，就是每年将为洛杉矶筹集9亿美元。

在新税法实施前，洛杉矶的富人纷纷卖房。奥尔特曼说，今年3月是他20年来看到豪宅交易最多的一个月份。但也有经纪人表示，虽然听到人们对新税法的抱怨，但很多客户为了享受这里的好天气而不愿离开。

另据《卫报》（The Guardian）报导，奥尔特曼和另一位高端地产经纪人在Instagram上招徕经纪人：只要能在4月1日前卖掉洛杉矶顶级富人区贝莱尔（Bel Air）一处2,800万的豪宅，就能获得100万奖金。贝莱尔另一处占地260英亩、原价1.25亿的物业，今年1月开始接受拍卖出价，起拍价为3,900万美元，买家如能在3月底前成交，可获得200万美元信用。

比佛利山庄一处价值1,650万的豪宅，买家如果能在3月底前买下，可获得一辆崭新的宾利、麦克拉伦或奥斯顿‧马丁跑车。

就此，城市政策专家彼得‧德雷尔（Peter Dreier）对《洛杉矶时报》说，为避开帮助那些睡在车里的游民，千万富翁们正在赠送豪车。

豪宅税法在去年11月获得足够选票而通过，目前房地产利益集团正在法庭上与新法抗争，认为它违反了加州宪法。批评者也认为，该法规应不限于住宅，也用于办公室、零售和工业用房等多种建筑；此外，有时候房屋建设利润很低，再增加5%左右的税负，会让开发商失去动力、将目光投向其它地方。

一些豪宅交易者为避开法规，也想出一些变通的办法。比如，成交价可能略高于500万美元的豪宅，价格被定为490万美元，恰好避开豪宅税，但由买家来承担交易费用。

也有地产经纪人认为，这项法规定义豪宅的标准过低，因为在洛杉矶，真正的豪宅被认为起价要在1,000万美元。

根据美国人口普查数据，洛市2022年7月有970万人，比一年前下降了10万人。

豪宅税对穷人没有啥影响，反正是都买不起，对真正的富豪也没有影响，不差钱，而对中产阶级买房房屋就大了。不差钱的，就不要说了。

在美国从来不是一定要买房，租房住也很好，买房也要尽自己所能。如果买超过500万美元的房子，更一定要慎重，加州的豪宅税实在是太贵了！