洛杉矶开征豪宅税，超过这个数，华人朋友请慎重

2023-04-06 11:04

从4月1日开始，洛杉矶开征“豪宅税”。洛市出台这一法规“Measure ULA”，意在筹集更多资金解决游民和可负担房问题，让人人有房住。

乔什‧奥尔特曼（Josh Altman）是电视真人秀“洛杉矶百万豪宅”（Million Dollar Listing Los Angeles）明星，也是房地产公司“Altman Brothers Real Estate”联合创始人。

他在接受“雅虎财经”采访时说，帮助解决游民和可负担房问题当然很好，“但他们没想到这一措施的另一面，它实际上将会把人们推出洛杉矶，他们将带走成千上万的工作和雇员”。

具体而言，售价高于500万美元的豪宅，卖方在成交后须缴纳4%的所得税，千万以上豪宅，则缴纳5.5%。此前，洛杉矶市既有的房产交易基础税率为0.45%。

还不止如此。

去年美联储加息以来，洛市房地产价格下跌。

那些在去年高价位买房的人，现在将无法卖房。因为他们不但赔了钱，还要再掏一笔钜额资金来缴税。比如，房子1,000万买到手的，现在价格降到800万，房主不但要承担亏损的200万，还要再掏出35.6万缴税。这项法规，据说每年将为洛杉矶筹集9亿美元。

在新税法实施前，洛杉矶的富人纷纷卖房。

奥尔特曼说，今年3月是他20年来看到豪宅交易最多的一个月份。但也有经纪人表示，虽然听到人们对新税法的抱怨，但很多客户为了享受这里的好天气而不愿离开。

另据《卫报》（The Guardian）上月报导，奥尔特曼和另一位高端地产经纪人在Instagram上招经纪人：只要能在4月1日前卖掉洛杉矶顶级富人区贝莱尔（Bel Air）一处2,800万的豪宅，就能获得100万奖金。

贝莱尔另一处占地260英亩、原价1.25亿的物业，今年1月开始接受拍卖出价，起拍价为3,900万，买家在3月底前成交，可获得200万美元信用。

比佛利山庄一处价值1,650万的豪宅，买家如果能在3月底前买下，可获得一辆崭新的宾利、麦克拉伦或奥斯顿‧马丁跑车。

就此，城市政策专家彼得‧德雷尔（Peter Dreier）对《洛杉矶时报》说，为避开帮助那些睡在车里的游民，千万富翁们正在赠送豪车。

豪宅税法在去年11月获得足够选票而通过，目前房地产利益集团正在法庭上与新法抗争，认为它违反了加州宪法。

批评者也认为，该法规应不限于住宅，也用于办公室、零售和工业用房等多种建筑；此外，有时候房屋建设利润很低，再增加5%左右的税负，会让开发商失去动力、将目光投向其它地方。

一些豪宅交易者为避开法规，也想出一些变通的办法。比如，成交价可能略高于500万的豪宅，价格被定为490万，恰好避开豪宅税，但由买家来承担交易费用。

也有地产经纪人认为，这项法规定义豪宅的标准过低，因为在洛杉矶，真正的豪宅被认为起价要在1,000万。

根据美国人口普查数据，洛市2022年7月有970万人，比一年前下降了10万人。

说白了，豪宅税对穷人没有啥影响，因为多钱都买不起，对真正的富豪也没有影响，因为买的起几千万豪宅的人也不差钱。

而对中产阶级买房房屋就大了，在洛杉矶，现在超过500万的房子，真不能买，哪怕是450万以上的购买也要慎重。

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来源：网络

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