这里开征了“豪宅税”！若在加拿大推行,或将“减轻”房屋负担？

公众号新闻

2023-04-05 22:04

洛杉矶已开征“豪宅税"

加拿大也讨论开征“豪宅税”来解决房屋负担危机！

从4月1日开始，美国洛杉矶开征“豪宅税”。洛市出台这一法规“Measure ULA”，意在筹集更多资金解决流浪汉和可负担房的问题，让人人有房住。

具体而言，售价高于500万美元的豪宅，卖方在成交后须缴纳4%的所得税；千万以上豪宅，则缴纳5.5%。此前，洛杉矶市既有的房产交易基础税率为0.45%。

房地产公司老板乔什‧奥尔特曼（Josh Altman）说，帮助解决游民和可负担房问题当然很好，“但他们没想到这一措施的另一面，它实际上将会把人们推出洛杉矶，他们将带走成千上万的工作和雇员”。

还不止如此。

去年美联储加息以来，洛市房地产价格下跌。

那些在去年高价位买房的人，现在将无法卖房。因为他们不但赔了钱，还要再掏一笔钜额资金来缴税。比如，房子1,000万买到手的，现在价格降到800万，房主不但要承担亏损的200万，还要再掏出35.6万缴税。这项法规，据说每年将为洛杉矶筹集9亿美元。

在新税法实施前，洛杉矶的富人纷纷卖房。

就此，城市政策专家彼得‧德雷尔（Peter Dreier）对《洛杉矶时报》说，为避开帮助那些睡在车里的游民，千万富翁们正在赠送豪车。

豪宅税法在去年11月获得足够选票而通过，目前房地产利益集团正在法庭上与新法抗争，认为它违反了加州宪法。

批评者也认为，该法规应不限于住宅，也用于办公室、零售和工业用房等多种建筑；此外，有时候房屋建设利润很低，再增加5%左右的税负，会让开发商失去动力、将目光投向其它地方。

一些豪宅交易者为避开法规，也想出一些变通的办法。比如，成交价可能略高于500万的豪宅，价格被定为490万，恰好避开豪宅税，但由买家来承担交易费用。

也有地产经纪人认为，这项法规定义豪宅的标准过低，因为在洛杉矶，真正的豪宅被认为起价要在1,000万。

根据美国人口普查数据，洛市2022年7月有970万人，比一年前下降了10万人。

说白了，豪宅税对穷人没有啥影响，因为减少再多都买不起；对真正的富豪也没有影响，因为买的起几千万豪宅的人也不差钱。

而对中产阶级买房的影响就大了，在洛杉矶，现在超过500万的房子，真不能买，哪怕是450万以上的购买也要慎重。

在加拿大，房屋的可负担性同样严峻。到底要怎样才能解决加拿大的房屋负担危机？

加拿大温哥华的一家智库就跑出来向联邦政府支招了，称想要房价降下来或者不涨那么快，那就要开征豪宅税！

来自温哥华的Generation Squeeze智库在2022年向联邦政府提交了一份提案，称建议在加拿大全国范围内开征豪宅税，所有估值超过100万加币的房屋每年都要征收至少0.2%的税，且实行梯形递增税率，房子估值越高税率越高，直到房子超过300万时，征税税率达到最高级别1%！

不过，智库称，征税的部分只是针对于超过100万的那部分，例如如果一套房子估值120万，那就只需要每年在超过的那20万部分征收0.2%的税，也就是每年豪宅税仅400加币；且这个征税只有在房主卖掉房子时才需要上缴，如果房主一直持有房产不出售，那么就不需要缴纳。

但如果房子估值达到了300万加币，那么这笔豪宅税在房子交易时就不少了！掐指一算，相当于每年要缴纳200万*1%=2万的豪宅税，如果房子持有5年，那么卖房交易时就需要缴纳10万加币的豪宅税！

智库的创始人之一，UBC大学的教授Paul Kershaw说，豪宅税实施后，实际上加拿大90%的人是不需要支付任何税款的，主要是针对多伦多和温哥华地区过热房市推出的政策。

教授说，如果开征豪宅税，政府每年可以收到至少额外$50亿的财政收入，这笔钱可以用来建设更多的廉租房，帮助解决低收入家庭的住房问题。

但是圭尔夫大学的教授Jane Londerville认为这个方法很可能不管用，而且只会加剧房屋供应不足的问题。

Londerville说，征收豪宅税，且只在房屋交易时才征，这很可能导致的结果是，业主将会更不愿意卖房了。例如，本来一位65岁已经退休的老人家，孩子们都工作了搬出了家，老人家本来想要downsize把房子卖掉然后住进老人公寓，但因为豪宅税的原因，老人家很可能决定不卖了，宁愿1个人住个大房子，而原本这房子卖掉后给以供给一个4-5口人的大家庭居住。