洛杉矶豪宅税今起开征，开发商会被吓跑吗？

据ABC新闻3月31日报道 随着ULA措施将于4月1日生效，洛杉矶可能很快就会有数亿美元的新资金用于经济适用房和无家可归者项目。

但房地产经纪人和开发商说，所谓的“豪宅税”实际上可能会减缓洛杉矶新建公寓楼的数量。

来源:ABC

去年11月，选民们批准了这项在全市范围内实施的新税收，对售价500万美元以上的房产征收4%的额外税。如果房产售价为1000万美元或以上，税率将上升至5.5%。

在一笔1000万美元的交易中，除了出售房产所涉及的所有其他税费之外，卖家还必须向市政府支付55万美元。

但这项税收适用于洛杉矶所有不受豁免的房地产销售，除了豪宅，还包括公寓综合体、零售和工业建筑以及其他建筑，这导致一些房地产行业人士警告说，这可能会吓跑开发商，促使他们去其他地方进行建造。

Hilton & Hyland公司的总裁David Kramer说：“很多时候利润非常微薄，你在这个等式上再加5%，会给开发商更大压力。如果他们没有建房的动力，而人们又不愿意亏本建房，那么我们的住房数量就会减少。”Hilton & Hyland公司是一家房地产经纪公司，经营的房屋价格一般在1000万美元以上。

而他所指的并非豪宅，而是公寓。Kramer说，出租房屋的大型综合体的建造成本很容易超过1000万美元。如果再加上潜在的数百万的税款，可能会把开发商吓跑。

AKG/Christie's International Real Estate首席执行官兼创始人Aaron Kirman说：“如果算上税费、佣金和其他税费，潜在卖家的税率为11%。那将使一大笔钱。”

但2022年加州大学洛杉矶分校的一项研究研究了这些问题，并确定豪宅税对新建筑的潜在影响将非常有限。

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