增3366例！全法几乎所有城市的房价都在下跌！小巴黎拖垮了大巴黎！

【几乎全法房价都在下降，
然而首次购房者并未受益】

今年年初，如果法国房地产市场开始显示出严重疲软迹象，根据房地产评估网站Meilleurs Agents的数据，这对首次购房者来说将并非好消息，因为信贷利率在一年内已经翻了三倍，而卖家还坚持把守着不符合市场行情的高价，不肯降价。

Meilleurs Agents的科学总监托马斯·勒菲弗尔（Thomas Lefebvre）称，如果要保持与一年前相同的购买力，房产销售价格就必须降低20%，对于存款不多的首次购房者来说，这将更复杂。

如果购房需求持续下降，房价较高的大都会区房产业将首当其冲。从巴黎（Paris）（-1.5%）和里昂（Lyon）（-2.1%）这样的大城市开始，房价在过去一年内均有所下降，其他地区则出现了停滞或基本持平的现象，如普罗旺斯地区艾克斯（Aix-en-Provence）（+0%）、里尔（Lille）（+0.1%）和波尔多（Bordeaux）（+0.3%）。房产中介Laforêt的总裁扬·杰哈诺（Yann Jéhanno）称：“我们观察到市面上的房产成交周期越拉越长，这正是因为部分卖家拒绝接受市场低迷的现实，不愿意降价而导致的。”

大城市房价下跌并非新现象，但法国西部地区中等城市的房价下跌却是前所未见的情况。在2020年，新冠疫情封城后的第一次解封期间，这些地区曾吸引了大量逃离都市、寻求更宽敞生活空间的人群前来购置房产，从而使这些地区的房市价格急剧升温。

如今情况则刚好相反。例如，昂热（Angers）（-1%）和鲁昂（Rouen）（-0.1%）在过去一年中房价都经历了不同程度的下跌，类似的情况也开始蔓延到邻近的城市，如卡昂（Caen）（-3.4%）、布雷斯特（Brest）（-1.9%）、南特（Nantes）（-1.6%）和雷恩（Rennes）（-1.6%），这些城市在过去三个月中房价也持续走低。

托马斯·勒菲弗尔分析，2023年房产市场的交易量有望将达到一百万套，但相比2021年（110万）和2022年（120万）的数据仍有差距，而且首次购房者可能会保持更长的租房时间。

市场上所剩房产的质量也在一定程度上影响着房市的成交量。在将近三年的时间里，许多位于城郊、外表漂亮的房产早已被抢购一空，今天仍在市场上销售的房产质量参差不齐，价格却并不一定合理。在2021年和2022年，小型房屋的价格以惊人的比例增长，然而在今天，交易谈判期间普遍能达成10％至15％的降价幅度。

对于信贷利率月度审查机制的解读，各方也不尽相同。一些人认为，这只会使首次购房者申请贷款的难度加大，另一些人则认为，考虑到申请人情况的不断变化，这将更有利于他们贷款申请的通过。

尽管大部分地区房地产市场的气氛有些黯淡，但仍然有一些地方市场被证明比其他地方更具活力，比如马赛（Marseille）。在近一年内，当地房产价格跃升了14.6%，在五年内跃升了52.1%。这是因为马赛作为法国第二大城市来说，房价本身就异常的低。

【巴黎房价加速下降，法兰西岛受影响】

在过去的12个月里，首都巴黎的房产价格下降了1.5%（降至10,233欧元/平方米），其中仅1月份就下降了0.3%。法兰西岛地区的房市受此影响，自去年秋冬以来持续出现放缓趋势。房地产评估网站Meilleurs Agents的科学总监托马斯·勒菲弗尔（Thomas Lefebvre）称，毫无疑问，我们正在见证“巴黎地区房地产时代的重大变化”。

巴黎近郊和外郊的价格在很长一段时间内也首次出现小幅下降，在过去两个月内分别下降了0.7%和0.3%。

在信贷利率上升（根据房贷经济公司Empruntis的数据，20年内平均利率为2.80%，不包括保险和费用）和通货膨胀率回升（1月为6%）如此受限的经济背景下，房价的下降趋势并未太令人惊讶。但需要注意的是，除了伊夫林省（les Yvelines）的价格保持稳定（0%）外，在过去三个月内，法兰西岛大区没有一个省能逃过下跌的趋势。

其中，瓦兹省（Oise）和塞纳圣但尼省（Seine-Saint-Denis）的跌幅最大（-1.8%），其次是瓦兹河谷省（Val-d'Oise）（-1.4%）、马恩河谷省（Val-de-Marne）（-1%）、上塞纳省（Hauts-de-Seine）（-0.7%）、塞纳马恩省（Seine-et-Marne）（-0.5%）和埃松省（Essonne）（-0.3%）。

在如今的购房过程中，买家越来越关注房产额外的费用，如房屋工程、能源费用等，并对房屋能源性能诊断（DPE）的评级格外重视。自1月以来，在最靠近首都的区域内房产价格并没有太多变化，而外郊二圈内的房产价格则下降了0.1%。

专家分析，“购房者的购买力越来越受限，在利率上涨的同时，购买力也在下降，这就迫使销售人员修改售价”，而这种利率效应首先体现在最昂贵的地区。在巴黎，这一现象的中心，价格正慢慢降至接近10,000欧元/平方米的平均水平。

继巴黎第12、13、18、19和20区之后，第10区的房价也加入了低于这个平均水平的行列。

专业人士分析，房产市场内的买家正在逐步减少，而他们的要求也越来越高，线上房产机构Chris Immo的创始人克里斯托弗·赛坦（Christophe Cythin）称，现在买家“重新获得了市场的控制权”。

“我们面临着市场的转折，现在的情形正有利于买家，他们打赌随着利率的继续上升，房产价格还会有更大降幅。交易并未因此完全停滞，但交易周期拉长，从1月到2月，交易时长已经翻了一番。”

2023年2月，克里斯托弗·赛坦刚刚帮助客户售出了一套位于上塞纳省克拉玛特市（Clamart）中心，65平方米的三室一厅带阳台公寓。“这套公寓，即使需要翻新，一年前也能以41.7万欧元的净卖价（6,415欧元/平方米）找到买家，即比现在卖出的38.4万欧元（5,908欧元/平方米）贵近8%。但那是在一年前……”

另一方面，如果卖房的业主不愿接受调解，交易就会陷入僵局。另一套65平方米的三室公寓，位于同城的Panorama区，带有一个露台，还能远眺巴黎，也仍在待售，卖方报净卖价41.7万欧元（6,415欧元/平方米）。克里斯托弗·赛坦保证，如果业主接受5%左右的降价，即39.5万欧元（6,077欧元/平方米），这套房产很快就能脱手。

在伊夫林省，情况暂时较为特殊。根据Meilleurs Agents的数据，该省每平方米的平均房价在近三个月内没有变化。信贷利率的上升不仅没有使买家放慢脚步，甚至产生了相反的效果。

“买家希望抓住目前近3.5%的利率，因为他们很清楚，在未来几周内，利率还将继续上升”，Alliance Immo 78机构的主管迪迪埃·蒂塞尔（Didier Tisseyre）解释说。

“许多搬至伊夫林省的居民在拉德芳斯（La Défense）或巴黎西边工作，普遍具有良好的购买力，这使该省的房产市场保持着活力”，托马斯·勒菲弗尔分析说，但他同时也警示，“该省房价下跌的阻力可能是暂时的，我们预计在未来几周内这里的房价也会有所下降。”

【法国本土大地震风险较低】

本周一发生在土耳其南部和叙利亚的7.8级剧烈地震目前已造成超过22,300人死亡，死亡人数还在继续上升。法国外交部表示，死者中包括四名法国人。这场悲剧提醒人们注意地震的危险性，这种不可预测的自然现象可能影响包括法国在内的许多国家。

目前为止在法国记录的地震数据中，超过6级的地震非常罕见，大部分地震人们基本感觉不到。

1月27日，在法国北滨海省（Côtes-d'Armor）的迪南（Dinan）附近发生了里氏3.5级地震。1月17日，普罗旺斯阿尔卑斯省（les Alpes-de-Haute-Provence）发生了3.5级和4.2级地震，1月6日在卢瓦尔-大西洋省萨瓦内（Savenay，Loire-Atlantique）又发生了3.5级地震。

根据地震学网站Résif-Epos的记录，“法国大陆每年有4,000多次地震，居民能感受到震感的地震平均约30次”。

官方组织Géorisques补充说：“地震在法国经常发生，无论是在法国本土还是在海外省份。”但法国大陆发生大地震的风险总体上仍然很低。法国政府根据地震活动区域对领土进行划分，从非常弱（1级）到强（5级），在法国本土，风险等级不超过4级（“中等地震活动区”），比利牛斯山脉和阿尔卑斯山脉地区都达到了这一等级。

法国生态转型部强调，震级等于或大于5级的地震在法国十分罕见，在法国发生的地震主要在2级或3级以下。而低于3.5级的地震，除了在震中地区可能会有震感，在其他地区则几乎没有任何感觉。地震到达5.4级左右时，震感明显，但一般不会造成什么损害。从6级开始，地震将造成重大损失，在周围100公里的范围内都会产生破坏性。

而8级以上，将是非常强烈的地震，可以在几百公里的范围内造成非常大的破坏。

法国最近发生的有震感的重大地震为：1996年的上萨瓦省埃帕尼-安内西地震（Épagny-Annecy，Haute-Savoie），震级为5.2级；2003年的孚日省朗贝维莱（Rambervillers，Vosges）地震，震级为5.4级；2019年的阿尔代什省勒泰伊（Teil，Ardèche）地震，震级为5.4级。

Géorisques表示，最近的勒泰伊地震“提醒我们，建筑物因地震而受损甚至倒塌的风险真实存在”，因为即使是中低级地震也会造成破坏。

上一次在法国本土发生超过6级的地震要追溯到1909年，发生在罗讷河口省（Bouches-du-Rhône），震级为6.2级。

生态过渡部介绍，在法国，“在西印度群岛（瓜德罗普岛、马提尼克岛、圣马丁岛、圣巴泰勒米岛），地震的风险最大，因为这些岛屿位于加勒比海板块之下的北美和南美板块的俯冲带”。在瓜德罗普岛，2004年在桑特群岛（Les Saintes）发生的地震达到6.3级，造成一人死亡，5,000万欧元的损失。2007年，马提尼克岛发生了7.4级地震，造成一人死亡。

法国历史上最具破坏性的地震之一是1843年2月8日袭击瓜德罗普岛的地震。辐射防护与核安全研究所（IRSN）写道：“这次地震的震级估计为7.5-8级，造成了3000多人死亡，特别是在皮特尔角城（Pointe-à-Pitre）。”

Géorisques总结：“尽管一些地方存在这些重大风险，但与世界其他地区相比，法国是一个地震活动较为温和的国家。”

【2月11日反退休改革罢工，
第一次在周末举行！】

本周六，法国工会呼吁举行新一轮的反退休改革示威活动。

这是自反对将法定退休年龄推迟到64岁的动员开始以来，工会第一次组织在周末示威。在2月7日本周二，全法国有75.7万人参与了示威，即比前一周少了50万名示威者，因此，工会和政治阵线希望让至今未能参与罢工的家庭和雇员走上街头，学生组织也寄希望于年轻人能更多地参与示威。

社会主义者阿瑟·德拉波特（Arthur Delaporte）指出，示威需要有更多类别的人群参加，比如迄今为止还从未参与任何动员活动的人。

本周六，退休改革的反对者们将在巴黎、里昂、马赛、波尔多、南特等主要城市再次举行示威，在中型城市，如利摩日（Limoges）、凡尔登（Verdun）、圣奥马尔（Saint-Omer），也有相应的动员活动。

法国情报部门预计周六整个法国将有60万至80万名示威者，包括巴黎的9万至12万人。在首都，反对者们将于下午1点在共和国广场（place de la République）集合，然后向民族广场（place de la Nation）前进示威。

根据研究所Elabe为法国新闻台BFMTV进行的民意调查数据显示，超过72%的法国人表示反对将退休年龄提高到64岁，并希望工会继续动员，40%的法国人希望动员活动能变得更为强硬，包括开展更大规模的动员、封锁甚至是延长期限的罢工活动。

【图说】

法国第五代高速列车（TGV）第一辆测试车辆已于去年12月抵达捷克共和国的Velim测试场，它将进行时速200公里的测试。

自2月初以来，全法各地的天气逐渐回归晴朗干燥。根据最新的预测，在接下来两周内阳光都将非常充沛。虽然霜冻天气在某些地区仍然很明显，但从下周开始，春天的温暖气氛就会逐渐降临。

法国卫生部长承诺，将废除部分医学证明（certificats médicaux）的用途。近年来，民众对医学证明的需求量大增，导致医生们花费数千小时在开具这些无实际意义的证明上。

备受期待的巴黎北站（Gare du Nord）翻新工程现已启动。该工程将于2024年4月完工。

【国际】

• 14岁的女孩法特玛（Fatma），在土耳其地震中被困于废墟下100小时后最终获救。

  
  

• 本周五，以色列东耶路撒冷发生一起汽车袭击，造成两人死亡，包括一名8岁的儿童。 

  
  

• 俄罗斯总统弗拉基米尔·普京（Vladimir Poutine）将于2月21日发表国情咨文演讲，虽然这是该国的一项传统演讲，但在2022年被取消了。

  
  

• 一名22岁的男子周四晚上在美国纽约市时代广场附近被枪杀，时代广场是该市最著名的旅游景点之一，在那里持枪是非法的。

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