几乎所有城市都在淘汰小户型| 真叫卢俊的品牌观16期

嗨，大家好，我是卢俊

可能大家已经看到了，我们陆续在日常的三条会有一些针对行业内容的推送

这是一个针对地产人和B端的内容输出的视频号，所以如果你是地产人和从业者，不妨关注看看，记录的都是我日常的一些行业观察和心得

欢迎大家关注我们的视频号：真叫卢俊的品牌观

以下为正文

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今天跟各位聊一聊产品结构

这也是最近的一个小发现

我发现一些很核心的城市，比如前段时间我们去杭州和苏州，问销售这个城市当下最热销的户型面积是什么

我本来以为可能是90平米120平米这样的一个常规面积段，但是得到的反馈完全不一样

在苏州、在杭州卖最好的反而是180平米、200平米、250平米的大户型

与此同时在上海其实也是如此

上海的改善类户型，2000万总价以上的二手房产品

它的表现反而会比起老破小要更好

那我们如何来看待这样的一个现象

其实这样的一个购买决策的表现背后说明了两件事情

这两件事情是值得所有的产品研发的人和购房者共同关注的

真叫卢俊的品牌观【第十六期】

几乎所有城市都在淘汰小户型

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第一个本质上说明这个城市的刚需购买力可能没有想象中那么充沛

所以换句话来说，我们认为的最传统的紧凑型房型，如今它的市场认可度并没有那么高

或许是因为供应大过于需求，或许也是因为需求本身的萎缩

但是不论如何，如今因为城市发展到后半程，那些我们认为最主要的刚需可能没有想象中的那么充沛

第二个更重要一个现象是可能一个城市的投资性购买需求也同维度的下滑

我们说投资性购买需求一定会集中在小面积段和紧凑面积段，甚至是那一些最低总价面积段

这些需求的撤场也让一些刚需类产品的市场需求度同维度下滑

所以本质意义上这两件事情的同步萎缩决定了现在我们看上去的豪宅类面积段会变得更充沛

所以各位朋友们我们想想看在上海在苏州在杭州都是如此，或许我们站在任何一个城市，本质意义上也是这样一个结果

换句话来说，对于我们现在还要做研发，还要规划一些2年之后面世的产品

我们再规划那么多小户型是否合适，这是一个大大的问号

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来源: qq

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