安省5个城市的房价跌幅几乎是多伦多2倍，约克区这地狂跌$100w

根据 Desjardins 今天（3月6日）发表的一份报告称，自 2022 年 2 月峰值以来，安大略省一些城市的房价下跌了近 30%，几乎是多伦多跌幅的两倍。而约克区King镇房价回落100万。

由于安省近一半的房屋销售交易是在大多伦多地区，所以焦点通常集中在 GTA 房地产上，但是，从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月的价格峰值，该省一些周边城市的房价涨幅更大。

报告称，大流行期间，安大略省在 GTA 几百公里范围内的价格上涨最为明显。

在 2022 年 2 月的高峰期之前，更多来自 GTA 的人希望搬到更大的房子，更容易接触户外活动。这显著推高了通常没有大量成交活动地区的房价。

“大多伦多地区的房价大幅上涨，但远不及安大略省较小社区或全加拿大的涨幅，”报告称。

这就是为什么从2019年12月至2022年2月，温莎的价格上涨了 98%，奥沙华（Oshawa）的价格上涨了 87%，伦敦的价格上涨了近 80%，汉密尔顿上涨了近 75%，圣凯瑟琳斯（St. Catharines）上涨了 77%。 

而多伦多房价只上涨了 47%。

因此，Desjardins 周一发布的报告称，从 2022 年 2 月到现在，大流行涨幅最大的这些城市价格下跌幅度也更大。

报告说：“预计这些地方将继续出现最大的调整。”

所以，在高峰过后，安省这5个涨幅最高的城市回调也最快，温莎的房价下跌了近 26%，奥沙瓦的房价下跌了 26.5%，伦敦下跌了近 27%，汉密尔顿下跌了 25%，圣凯瑟琳下跌了近 30% 。

而在多伦多，房价下跌了 17%。

上周多伦多地产局发布的2月份房市报告强化了这一趋势。数据显示，多伦多北面约克区皇帝镇（King）的平均房价较去年的市场峰值下跌了 100 万元，从 320 万元跌至 210 万元。

Desjardins 加拿大经济高级主管兼报告作者 Randall Bartlett 说：“房价涨幅最大的城市也将是价格调整幅度最大的城市。” “但令人惊讶的是，一些市场的弹性如此之大。”

尽管价格下跌，但与大流行前的水平相比，房价仍然很高，而且利率仍然居高不下，不仅在多伦多而且在全省范围内都在侵蚀购房者的负担能力。

例如，尽管圣凯瑟琳斯的房价下跌了惊人的 30%，但仍比大流行前的水平高出 47%。

“人们仍然以混合方式工作，甚至完全远程工作，因为人们不愿意回到办公室，特别是对于搬到多伦多以外很远的地方的人，”他说。

虽然多伦多仍然是该省最负担不起的城市，但紧随其后的是圣凯瑟琳斯、汉密尔顿和滑铁卢基奇纳。 

报告称，伦敦、温莎、京士顿和奥沙华等距离较远的城市的负担能力下降幅度较小。

由于安大略省的经济严重依赖房地产，因此与其他省份相比，该省受到利率的打击最为严重。从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月，安省房价上涨了 60%，在峰值之后，安省平均价格下跌了 21% 。

报告作者Barlett 说：“该省的租赁市场和购房者的需求很高，并将继续上升。” “随着房价上涨，安大略省的新移民和年轻人无法进入这个市场。如果政府想认真提供帮助，我们需要将所有资源投入到提高城市密度上，这大大落后于全球其他主要城市。”

ref: https://www.thestar.com/business/2023/03/06/these-four-cities-have-seen-home-prices-fall-by-almost-30-nearly-double-torontos-drop.html?

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