旧金山| 房价大幅下跌~过去半年，这几个邮编的房价跌得最凶！

过去半年，我们目睹了湾区房市的低靡。虽然全美的房地产市场都呈现出衰退趋势，但相比之下，湾区的下行幅度之大，是排在前列的。

今天我们来盘点一下，自去年7月以来，旧金山房价下跌最多的邮编。

过去半年，旧金山的房价大幅下降

根据《旧金山纪事报》对线上房地产网站Zillow数据的分析,在过去六个月中,旧金山每个邮政编码区的房屋价格都大幅下降。

Zillow发言人⻢特·克雷默(Matt Kreamer)表示,这些数字表明,旧金山仍处于全国房地产市场降温的最前沿。

他说,自去年年中以来,随著抵押贷款利率飙升,负担能力直线下降。抵押贷款利率,对于大多数人的收入来说,太高了,无法在旧金山买房,随著需求下降,价格必须下降。

当前30年期固定抵押贷款利率为6.5 ( 2023.02.23 ),较月初略有上升,较去年7月上升近23%。

数据分析显示,在过去六个月中,人口在10,000或以上的旧金山邮政编码区的房屋价格,下降了7.7%至11.8%。

旧金山房价最大跌幅高达11.8%

跌幅最大的邮政编码区是94118,其中包括:内里士满和里士满地区的部分地区、Presidio Terrace、Laurel Heights,和Presidio Heights。

那里的房屋价格下降了11.8%,从2022年7月的略高于210万美元,跌至2023年1月的约190万美元。

城市房地产公司(City Real Estate)的创始人大卫·科恩(David Cohen)出售了该邮政编码区内的许多房屋。他表示,有多种因素导致房价大幅下跌。

“直到前一年,我们看到了巨大的升值,人们从公寓搬到这里以获得更多空间”,他说,“这很快使价格膨胀。”但这也意味著有更大的下跌空间。

事实上,94118区目前的典型房屋价格,接近疫情前的水平,2020年2月接近190万美元。

科恩说,另一个因素是,由于利率飙升,今年下半年全市交易量减少了40%,这意味着,总体样本规模要小得多。

Compass的房地产经纪人雷切尔·斯旺(Rachel Swann)表示,季节性也可能导致房屋价格下降。传统上,冬季是购房的淡季,一些代理经纪已经看到随著春季的临近,情况有所好转。

在旧金山邮政编码中,94131跌幅第二大,为11.6%,从2022年7月的约170万美元,降至1月的150万美元。该邮政编码包括Twin Peaks、Forest Knolls、Midtown Terrace,和Diamond Heights。

不 过 , 附 近 的 94127 , 其 中 包 括 Mount Davidson 、 Sherwood Forest 、 Saint Francis Wood、Monterey Heights,和其它几个社区,价格跌幅最小,为7.7%,从去年7月份的不到200万美元,跌至1月份的180万美元。

房价将进一步下跌

今年下半年价格或可稳定

克雷默表示,Zillow的预测显示,房屋价格会进一步下跌,在3%到4%的范围内,然后在今年下半年趋于稳定。

但这是否意味着,旧金山住房很快就会变得更容易负担了？

“很难看到旧金山的负担能力发生翻天覆地的变化”,克雷默说,“房价一直在下跌,尽管如此,抵押贷款还是更加昂贵。而且,由于负担能力是压低价格的原因,因此在买家跳回市场,并再次开始相互竞价之前,价格只能下跌这么多。”

他说:“要增加各种类型的住房,才能真正让该地区更容易负担得起。”