澳洲购房“禁区”top 30公布！房价料大幅下跌，谨慎投资！新州多地上榜

据《每日电讯报》报道，一系列新房产、在新冠疫情期间蓬勃发展的郊区以及采矿和旅游城镇出现在全澳房产投资者亏损风险高的地区黑名单上，新州多个郊区上榜。

 

研究机构DSR Data的分析发现，这些地区具有房价大幅下跌的高风险，该机构根据17种不同的供需衡量标准审查了澳洲的每个郊区。

 

对买家来说，前30个最糟糕的地区包括维州的8个、昆州的6个、新州的15个和南澳的1个。

 

危险地区包括悉尼的Thirlmere、Bargo、Burradoo和Mittagong，中央海岸郊区Hamlyn Terrace和蓝山的Lithgow。

 

如果买家需求急剧减少，同时房产销售量极度增加，供需失衡预计会拉低房价，那么市场就会被认为是有风险的。

 

新买家面临的风险是，如果在购买房产后不久被迫出售，就不得不承担损失。

另一个风险是“负资产”，即新业主的贷款价值高于其房产的价值。

 

DSR数据分析师Jeremy Sheppard表示，没有一个“外交术语”来描述前30个最糟糕地区中的许多地区的市场状况。

 

Sheppard表示，维州的Daylesford和Wonthaggi以及昆州的煤矿镇Blackwater是彻头彻尾的“灾区”。

 

房地产咨询集团Hello Hause的分析主管Sam Powell表示，由于更多的居民是首次购房者，他们为了买房而动用了预算，因此大多数城市的偏远外郊区都存在购房风险。如果他们再也负担不起贷款或利率进一步上涨，这将使他们面临以较低价格出售房产的风险。Powell表示，这可能会拖累整个郊区的房价。

 

Powell还提醒投资者要警惕采矿城镇和度假业主等房主主导的郊区，因为他们更有可能在困难时期出售房产。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，南海岸等热门度假胜地的房产的另一个风险特征是最近对短期出租的打压，这将鼓励更多业主出售房产。

 

Conisbee表示最安全的市场是由自住业主主导的内环或中环地区。

 

Wealth Through Property的投资顾问Scott Levoune表示，采矿镇的投资是一个风险特别大的“陷阱”，因为它们通常有很高的租金回报，在利率上升的环境下，这是一个有吸引力的特征。

 

编译：Kazaf

来源：daily telegraph

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