越来越便宜？未来5年，澳洲多地房价恐暴跌，Haymarket上榜

新数据显示，如果以最近的市场趋势继续下去，未来5年，澳洲一些地区的房价将暴跌数十万澳元，而其他地区的房价将上涨。

 

为新闻集团进行的PropTrack分析显示，到2028年，全国各地的房价将是多少。

 

数据显示，全国大部分地区的房价都在进一步上涨，但不是所有地区都出现增长，一些地区的房价或回落18%，其中许多地区以高层公寓（High-rise Apartment）为主。

 

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，该分析并不代表准确的预测，因为过去的市场表现并不能预测未来的上涨，但近年来影响市场的一些因素仍然存在。这包括新住房的“零星”供应，新项目只集中在少数几个地区，而其他地区的建筑活动则放缓至停滞不前。

 

部分地区的可用房产供应量增加，这意味着买家为获得他们想要的房屋而竞相提价的压力较小。

 

Ryan表示，新公寓的情况尤其如此，因为它们的数量往往多于独立屋。

 

Ryan说：“大多数新住房，特别是在悉尼和墨尔本，都只建在少数几个郊区，而且很多都是高层公寓。”

 

Ryan补充说，这些新开发项目大多是针对投资者买家的小型单元房，这个群体不再像许多开发项目最初构想时那样活跃。

 

与此同时，PropTrack的最新房价指数显示，在最近的加息之后，房产市场正在复苏，2023年前4个月，全国房价上涨。这在很大程度上归因于移民增加、住房短缺、持续的建筑延误以及租金飙升，促使更多人购房。

 

中介透露，过去一年加息的“冲击”也开始消退，许多去年推迟购房的人现在都在积极找房。

 

新州未来5年房价最便宜的地区（独立屋）：

 

-Redfern

邮编：2016

当前中位数：$1,560,000

5年变化：-2.2%

2028年的中位数：$1,526,000

降价：$34,000

 

-Alexandria

邮编：2015

当前中位数：$1,655,000

5年变化：-2.0%

2028年的中位数：$1,622,000

降价：$33,000

-Sylvania Waters

邮编：2224

当前中位数: $1,900,000，5年后无变化

 

-Surry Hills

邮编：2010

当前中位数：$1,843,000

5年变化：2.4%

2028年的中位数：$1,886,000

-Richmond

邮编：2753

当前中位数: $810,000

5年变化：6.9％

2028年的中位数：$866,000

 

新州未来5年房价最便宜的地区（单元房）：

-Haymarket

邮编：2000

当前中位数: $868,000

5年变化：-16.6%

2028年的中位数：$724,000

降价：$144,000

 

-Harris Park

邮编：2150

当前中位数：$435,000 

5年变化：-16.3%

2028年的中位数：$364,000

降价：$71,000

-Paddington

邮编：2021

当前中位数：$780,000

5年变化：-15.2%

2028年的中位数：$661,000

降价：$119,000

 

-Granville

邮编：2142

当前中位数：$480,000

5年变化：-14.3%

2028年的中位数：$411,000

降价：$69,000

-Chippendale

邮编：2008

当前中位数: $725,000

5年变化：-14.2%

2028年的中位数：$622,000

降价：$103,000

 

维州未来5年房价最便宜的地区（独立屋）：

 

-Middle Park

邮编：3206

当前中位数：$2,433,000 

5年变化：-11.12% 

2028年的中位数：$2,162,000

降价：$271,000

 

-Ivanhoe East

邮编：3079

当前中位数：$1,950,000 

5年变化：-7.91%

2028年的中位数: $1,796,000

降价：$154,000

 

-Hawthorn

邮编：3122

当前中位数：$2,445,000

5年变化：-7.12% 

2028年中位数：$2,271,000 

降价：$174,000

 

-South Melbourne

邮编：3205

当前中位数：$1,535,000

5年变化：-4.10%

2028年中位数：$1,472,000 

降价：$63,000

 

-St Kilda

邮编：3182

当前中位数：$1,526,000

5年变化：-3.42%

2028年的中位数：$1,474,000 

降价：$52,000

维州未来5年房价最便宜的地区（单元房）：

-Maidstone

邮编：3012

当前中位数：$490,000

5年变化：-12.50%

2028年的中位数：$429,000

降价：$61,000

-Essendon North

邮编：3041

当前中位数：$385,000

5年变化：-12.50%

2028年的中位数：$337,000

降价：$48,000

-Windsor

邮编：3181

当前中位数：$538,000

5年变化：-12.42%

2028年的中位数：$471,000

降价：$67,000

-Kensington

邮编：3031

当前中位数：$455,000

5年变化：-9.90%

2028年的中位数：$410,000

降价：$45,000

-Wantirna South

邮编：3152

当前中位数：$507,000

5年变化：-9.10%

2028年的中位数：$461,000

降价：$46,000

昆州未来5年房价最便宜的地区（独立屋）：

-Marian

邮编：4753

当前中位数：$480,000

5年变化：7.87%

2028年的中位数：$518,000

-Biloela

邮编：4715

当前中位数：$283,000

5年变化：8.65%

2028年的中位数：$307,000

-Rasmussen

邮编：4815

当前中位数：$320,000

5年变化：12.28%

2028年的中位数：$359,000

-Bohle Plains 

邮编：4817

当前中位数：$450,000

5年变化：12.50%

2028年的中位数：$506,000

-The Range

当前中位数：$440,000

5年变化：13.70%

2028 年的中位数：$500,000

昆州未来5年房价最便宜的地区（单元房）：

-South Brisbane

邮编：4101

当前中位数：$544,000

5年变化：-9.33%

2028年的中位数：$493,000

降价：$51,000

-Fortitude Valley

邮编：4006

当前中位数：$410,000

5年变化：-7.92%

2028年的中位数：$378,000

降价：$32,000

-Hamilton

邮编：4007

当前中位数：$505,000

5年变化：-4.72%

2028年的中位数：$481,000

降价：$24,000

-North Ward

邮编：4810

当前中位数：$313,000

5年变化：-2.34%

2028年的中位数：$305,000

降价：$8000

-布里斯班

邮编：4000

当前中位数：$505,000

5年变化：-1.20%

2028年的中位数：$499,000

降价：$6000

南澳未来5年房价最便宜的地区（独立屋）：

-Woodside

邮编：5244

当前中位数：$508,000

5年变化：9.73%

2028年的中位数：$557,000

-Clare

邮编：5453

当前中位数：$368,000

5年变化：10.53%

2028年的中位数：$406,000

-Port Augusta

邮编：5700

当前中位数：$225,000

5年变化：12.50%

2028年的中位数：$253,000

-Roxby Downs

邮编：5725

当前中位数：$280,000

5年变化：21.74%

2028年的中位数：$341,000

-Kurralta Park

邮编：5037

当前中位数：$707,000

5年变化：24.60%

2028年的中位数：$880,000

南澳未来5年房价最便宜的地区（单元房）：

-阿德莱德

邮编：5000

当前中位数：$465,000

5年变化：3.13%

2028年的中位数：$480,000

-Port Lincoln

邮编：5606

当前中位数：$320,000

5年变化：10.34%

2028年的中位数：$353,000

-North Adelaide

邮编：5006

当前中位数：$503,000

5年变化：11.22%

2028年的中位数：$560,000

-Bowden

邮编：5007

当前中位数：$491,000

5年变化：15.39%

2028年的中位数：$567,000

-Mawson Lakes

邮编：5095

当前中位数：$340,000

5年变化：17.24%

2028年的中位数：$399,000

 

编译：Kazaf

来源：news

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