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悉尼“被低估的地区”公布!房价增长潜力大,常被买家忽视

悉尼“被低估的地区”公布!房价增长潜力大,常被买家忽视

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《每日电讯报》5月27日报道称,悉尼的部分地区被认为是“被低估”的住房市场,价格还有上涨的空间。

根据DSR Data对悉尼前20个最被低估的住房市场的调查,许多地方为购房者提供了比邻近地区更物有所值的额外好处。

研究表明,被低估的城区遍布全市,但往往集中在北部海滩、东区、内西区和St George地区。

包括内西区Forest Lodge、St George地区的Brighton-Le-Sands和Bexley North,以及西北区的Denistone。

DSR Data分析师Jeremy Sheppard表示,被低估的城区通常是长期增长低于平均水平的地区,近期需求有所改善。

“这是低迷后的复苏。”他指出,一些被低估的地区去年价格大幅下跌,现在对预算有限的买家来说更有吸引力。

“这些城区的房价在过去12个月里达到峰值,然后急剧下跌,会让买家认为,这些房产现在可能物有所值。”

(图片来源:《每日电讯报》)

他补充说,其他被低估的市场是“伴娘城区”——通常是那些历史上被认为不如其邻居受欢迎的地区,但拥有类似的住房和设施。

“这种价格差异很少会永远持续下去,这些城区最终会赶上它的邻居。”

Sheppard补充称,任何在这些被低估地区买房的人,都可能受益于资本的快速增长。

“未来几年,你可能会看到高于平均水平的增长,但相对而言,它仍然物有所值。”


悉尼前20个被低估的城区(图片来源:《每日电讯报》)

《每日电讯报》独家提供的DSR模型研究了每个城区的价格与邻近城区类似房产的价格对比。

如果独立屋或单元房价格远低于邻近地区同类住房的价格,则该地区被认为“价值被低估”。

此外,所在城区需要落后于附近地区的增长,并且在很长一段时间内价格几乎没有增长。

单元房和独立屋(两者规模相似的情况下)价格的巨大差距,被认为是“价值被低估”的另一指标。

然后将这些指标与当前住房供应和买家需求的平衡进行衡量,只有需求开始超过供应的城区才被列为“被低估”。

墨尔本前20个被低估的城区(图片来源:《每日电讯报》)

内西区Forest Lodge的独立屋被评为悉尼最被低估的房产,其价格远低于邻近地区,如Annandale和Glebe,多年来增长缓慢。

Ray White房地产公司的中介Matthew Carvalhlo表示,Forest Lodge的一些房子比邻近地区的略小,但城区的其他地方“非常相似”。

他说,一个不同之处在于,该城区传统上在许多买家的“视线之外”。

“这一直是一个不太知名的城区,尽管最近吸引了更多的兴趣。十年前,为了引起人们的注意,我们不得不把Forest Lodge的房源广告做成Glebe。”

布里斯班前20个被低估的城区(图片来源:《每日电讯报》)

位于内西区边缘的Canterbury-Bankstown的Greenacre,是另一个被认为价值被低估的城区。

在当地拥有4处房产的居民兼买家中介Eddie Dilleeen表示,该地区与邻近地区之间的价格差异非常明显。

“和其他地方一样,这里也有好也有坏。我们离Strathfield只有一分钟的车程,附近都是同样的商店和学校。有些街道也有类似的感觉,但房价只有一半。”

Dilleen说,人们可能对城区的房价保持在低位感到羞耻,但这种情况正在改变。

“2020年,我以128万澳元的价格买了一套(投资)房产。我们重新装修了一下,重新估价,现在价值187万澳元。这个地区对很多人都很有吸引力,因为它位于市中心。”

阿莱德莱前20个被低估的城区(图片来源:《每日电讯报》)

中介Michael Dowling说Denistone是颗隐藏的宝石。“这是网上搜索最少的城区之一,但它的房价令人难以置信。”

“我们经常遇到一些买家,他们在其他地区无法以300万澳元、330万澳元的价格买下房产,但以250万澳元或280万澳元的价格买到了一套Denistone的房子。只需要5分钟的路程,就能获得同样的服务。”

许多其他被低估的房地产市场都是沿海城区,邻近其他更昂贵的海滩城区。其中包括Coogee,房价平均比Bronte和Tamarama便宜200万至300万澳元。

另一个被低估的海滩市场是Brighton-Le-Sands,房价比附近的Monterrey、Ramsgate和Sandringham便宜20-50万澳元。

这里的独立屋往往更小,交通更繁忙,但是公共交通更方便,中介表示生活方式也相似。

PropTrack数据显示,悉尼的住房市场经过一年的低迷后正在复苏,过去4个月房价上涨了1.68%。


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