澳洲购房者和投资者必看！悉尼购房“危险区”公布，不想亏钱千万别在这里买！
对于购房者和投资者来说，远郊的公寓和西北部新房产的独立屋被视为悉尼风险最高的房产，因为交房后价值下跌的可能性更大。
一份新的黑名单中列出了一些住房类别，其中详细列出了购买房产的“最差区域”，其中包括Penrith和Campbelltown的公寓。
这两个地区历史上一直以独立住宅为主，专家透露，最近的高密度开发并不符合这些地区购房者的偏好。
在西北部外围的Rouse Hill和进行了大规模开发的St Leonards购买公寓也被认为是有风险的。
研究小组DSR Data编制的最差区域名单中的其他内容包括Marsden Park和Minto的房屋，这两个区域近年来建造了许多新房产。
DSR Data分析师Jeremy Sheppard表示，对于寻求资本增值的买家来说，得分较低的地区有一些共同特点，其中包括可供选择的住房供应量远远超过潜在的买家需求。
这些地区的某些类型的住房往往供过于求，刚刚经历了价格上涨，而且由于买家转向其他地方购买，销量正在下降。
因为价值下跌的可能性更高，这使得它们成为新购房的不利地点。
Sheppard表示：“它们供应过剩且价格过高，这两个因素会扼杀任何市场的需求。”
“在价格高的情况下，如果最近增长过快，而买家无法支持进一步的价格上涨，就会导致销售需求下降。
“下一个问题是供应过剩，开发商已经陷入疯狂。他们被允许大量建造一种类型的住房，而利率上升正在削弱购房需求。”
DSR 名单上标记的地区对于只有少量首付款的买家来说风险极大，因为即使房价轻微下降也可能导致抵押贷款价值超过其房产的价值。
处于这种情况下，如果被迫出售房产，在交房后，房主可能面临欠银行额外款项的风险。
DSR 数据基于对众多需求和供应指标以及销量和市场周期时间的分析。
它还考虑到类似房屋的价格远高于周边地区其他房屋的情况，这表明这些房屋更有可能被高估。
Sheppard先生表示，供需比最差的地区可能会成为不错的生活方式选择，但从财务角度来看，只有准备长期持有房产的买家才合理。
“随着时间的推移，它们会恢复正常，但如果它们需要在短期内出售，问题就会出现，”他说。
买家代理人兼PropertyBuyer董事Rich Harvey表示，在当前利率上升和买家谨慎的环境下，很难为在远郊购买高密度公寓找到的合理的理由。
“冷静点，远离它，”他说。“如果您是寻求资本增值的投资者，我不会推荐偏远地区的公寓。
“特别是在西南部，该地区有许多土地细分和更多的开发（即将到来）。如果你买的是4000套公寓之一，就不会有稀缺价值，也就意味着没有资本增长”。
澳大利亚房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示，目前购房最疲软的一些市场是那些正在经历疫情时代繁荣的影响的市场。
她说：“房屋价格上涨太多了。当时市场疯狂，但现在却走向了相反的方向。”
编译：Levy
来源：dailytelegraph
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