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澳洲各地买房首付飙升!与4年前相比,悉尼购房者要多攒$10万!真买不起房了!

澳洲各地买房首付飙升!与4年前相比,悉尼购房者要多攒$10万!真买不起房了!

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如果要说这几个月澳洲有什么东西一直在涨,

除了物价,估计就是房了。

不断上涨的租金问题,小编之前已经说滥了,

除此之外,

买房难,也成了许多澳人面临的大麻烦。

SMH

根据SMH在本周发表的一篇报道,

新冠疫情后,房价大幅上涨,

尽管去年随着利率上升,房地产出现了短暂的低迷,

但是这份低迷并不影响房价的回升。

悉尼独立屋中位价从1,034,820澳元跃升至1,538,017澳元,

与2019年6月相比,首付额从206,964澳元一路跃升至307,603澳元。

悉尼买家需要额外支付10万澳元,
才能满足购房要求的20%首付。

SMH

墨尔本的情况也类似,目前的独立屋中位价从825,834澳元跃升至1027,996澳元,

按照20%的首付来计算,

购买一套中位价独立屋的首付已经从165,167澳元升至205,599澳元。

比4年前需要多缴约4万澳元。

与此同时,

布里斯班一套中位价为823,272澳元的独立屋需要164,654澳元的首付。

所需首付相比2019年同期增加了5万多澳元。

珀斯的买家购买一套中位价为690,468澳元的独立屋,

按照20%的首付要求,也需要额外支付32,000澳元。

SMH

与4年前相比,

所有首府城市20%的首付所需的储蓄额都大幅增加。

想买一套房,就需要拥有更多的存款,这也加大了澳人攒钱的难度。

与此同时,因为连续加息,贷款难度也加大。

生活成本加剧,每月的抵押贷款还款金额也一直在上升,

这也降低了很多人的借贷能力。

付不了首付,也借不到贷款,

这些问题打击了人们的住房负担能力。

Photo by Nuno Alberto on Unsplash

部分买家选择推迟买房或升级房屋的计划,直到自己有更好的负担能力。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan也表示,

“未来几年,(房屋)市场的主导因素将牵扯到长期负担能力的问题。

这让(目前房地产)市场活动保持在较低水平,市场和买家都处于观望状态。”

悉尼买家机构的Michelle May也在报道中表示,

随着价格上涨,弥补首付缺口变得越来越困难。
许多人能够负担得起的房产类型正在发生变化。

Photo by Breno Assis on Unsplash

她说:“我们过去一直主要为首次购房者购买独立屋,但现在更多的是公寓……

随着利率的上升,很多买家的预算已经削减,

“因为他们不能像以前那样借到那么多钱。”

如今,在悉尼购买一套773,752澳元的中位价公寓,

20%的首付也需要近155,000澳元。

墨尔本同等单元房的首付,首付价格也超过11万澳元。

为了购买到合适的房产,一些买家甚至开始向父母寻求帮助。

Photo by Tierra Mallorca on Unsplash

墨尔本抵押贷款经纪人和40 Forty Finance财务总监Will Unkles也在近期表示,

他们收到了更多关于担保人贷款的询问,

担保人贷款是指如果借款人无法偿还贷款,
则由其家人负责偿还。

也就是说,许多人开始希望靠父母和家人还贷,

澳洲版啃老潮正在蓄势中……

9News

Unkles还发现,不仅是首次购房者,

二次购房者也正在利用父母来帮助弥补首付的缺口,

Unkles说:“70%的首次购房者正在得到父母的帮助。

此外,我还看到一些父母出售家庭房产为孩子们升级住房资源,

实际上,他们是在提前移交遗产,这样他们的孩子就可以受益,

但这也有点自私,因为他们希望孩子和他们待在一起。”

无论初衷如何,确实有不少人借助父母或者选择价格适中的公寓来进入市场。

究其原因,还是由于不断上涨的房价以及通胀的压力。

普通打工人想要靠努力买到一套属于自己的住房,

仍然道阻且长啊……



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