12年才能攒够首付？！马萨诸塞州被评为最难存钱支付购房首付的州之一

你知道在马萨诸塞州

攒够首付要多久吗？

足足12年！

大家都知道，波士顿的租房价格一直稳居高位不降，很多年轻人因为承担不起仍在不断增长的房价而纷纷搬出波士顿。不仅租房如此，就连买房的价格也是让人觉得压力很大。最近，马萨诸塞州被评为最难存够房屋首付的州之一。

说到难存够首付，到底有多难呢？

根据租房网站Zillow的数据显示，马萨诸塞州居民需要花 12 年多的时间才能攒够一套普通房屋的10%的首付。

这个数据是按照每人每年可以攒下收入的5%来计算的。比如说你的收入为 每年96,000 美元，那么每个月可以存下400美元，每年可以节省 4800 美元。

之前我们公众号文章“马萨诸塞州迁出人数创历史新高，为什么大家都选择离开？”也提到过，根据马萨诸塞州纳税人基金会的一份报告，马萨诸塞州的搬出人数达到了 30 年来的最高水平，而住房的负担是促使 26 至 35 岁的人们离开该州的一个主要因素。要知道作为教育大州，波士顿每年毕业的学生或者来就业的new grad是非常多的。他们大部分的收入仅有9w6的一半左右，所以对于他们而言，租房带来的压力就会更大，而买房对他们更是遥不可及。

相比较马萨诸塞州整体水平，波士顿地区所需时间略低于州平均水平，估计为 11.9 年。根据数据计算，全美攒够首付的平均时长为 8.9 年，最快能够攒够的微爱荷华州，平均时长为为 5.2 年，而夏威夷州的平均年龄则为惊人的18.4 年。

根据全国房地产经纪人协会的数据，由于可购买房屋数量有限以及在疫情以后人们的负担能力降低等问题的持续存在，美国首次购房者的比例已降至历史最低水平。

而大家首次购房的计划也被推迟了更久。最新数据显示，从 2021 年到 2022 年，美国首次购房者年龄中位数在这一年里从 33 岁一跃升至 36 岁。

除了外在因素以外，大部分居民认为现在也并非是购房的好时机。

就在去年，随着抵押贷款利率开始上升，情况发生了变化。当时 30% 的美国人表示 2022 年是购房的好时机，因为利率较前一年下降了 23 个百分点。

而这个数字的下降还在继续，2023 年下降的幅度更是令人震惊。这也就导致了目前只有 21% 的美国人认为2023年是购买的好时机。大部分人还是在等这个利率的下降，等待合适的时机在去进行购房的行动。

Ref:

https://www.zillow.com/research/understanding-affordability-32538/

https://www.axios.com/2023/05/16/americans-believe-its-the-worst-time-ever-to-buy-a-house

https://www.axios.com/local/boston/2023/06/27/mortgage-down-payment-saving-massachusetts

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