办公室变公寓！马塞诸塞州最新住房计划，能否缓解租房压力？

图片来源：Boston Globe

据波士顿市长米歇尔·吴介绍，波士顿正在启动一项新的计划，旨在通过提供税收优惠去鼓励开放商将那些未被充分利用的市中心办公楼改造成住宅用途的房屋。

这一举措与城市的办公楼改建计划相结合，试图让波士顿市中心的商业区重新焕发活力。

要知道在疫情期间，很多公司提供了远程办公的选择，而这种工作模式在疫情结束以后也一直存在，所以市中心的一些办公楼长期处于闲置状态，并且可能永远无法完全恢复到疫情之前的使用程度。

波士顿市长表示，公私合作关系的目的是帮助波士顿在市中心建造更多的住房单元，同时增加人流量，以帮助那些因实行全职远程办公而闲置办公室而陷入困境的房东们。

图片来源：The Boston Globe

根据房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，全美市中心写字楼空置率一直在持续上升，从2019年第四季度的12.2%升至2023年第一季度的17.8%。

另外一项来自房地产公司仲量联行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 的数据显示，到 2023 年初，大波士顿地区的写字楼空置率升至 19.1%, 为近二十年来的最高水平。

这个计划的实施也将为相关公司或者业主带来税收优惠。其中市中心商业办公楼的业主将获得降低的财产税率的优惠，从而将其名下的建筑物转变为住宅用途。为了加快进度，这些项目的审批还将得到市政府的帮助，以简化流程。

目前，该计划将在 2024 年 6 月之前接受申请，项目要求在 2025 年 10 月之前开始施工。将鼓励申请人保留底层的零售或其他公共用途。

但相关人士也指出，目前这个计划面临的最大的问题就是资金。要知道将办公楼改造成住宅楼的相关成本可能很高。除此以外，如何对办公室进行改造也还是一个很大的难点。因为开发商必须克服许多，诸如大多数办公楼没有阳台等问题，以及需要在原本每层只有两个大浴室的商业用楼中新安装数百个浴室和厨房以及配套管道等问题。

图片来源：VOA

ref：

https://www.usnews.com/news/best-states/massachusetts/articles/2023-07-11/boston-launches-program-to-encourage-converting-underused-office-buildings-into-residential-use

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