伦敦重建区每年房价比周边多涨2.2% ！不止房价增长，重建区还有这些好处！

在伦敦进行房产投资时，我们经常会提到一种选房思路，那就是关注重建区。

很多人可能也发现了这个现象，一旦一个地区开始重建，就会有大量的政策支持，资金倾斜。

而随着重建，这些地区的形象不仅会大幅提升，交通和商业也会不断改善，更重要的是，当地的住房供应有所增加，房价也会日益走高。

在伦敦，受益于“重建效应”的例子也比比皆是。

比如，因伦敦奥运会重建的斯特拉特福德（Stratford），还有伦敦新的交通枢纽国王十字（King’s Cross），毗邻泰晤士河的皇家码头（Royal Dock），均因为重建获得了巨大的发展，当地的房价更是连连上涨。

CBRE的最新研究显示，相比于该重建区所在的行政区，从项目开始以来，伦敦主要重建区周边的房产每年平均能多上涨2.2%。

这份报告分析了伦敦的11个主要重建区域，结果发现，帕丁顿（Paddington）重建区周围的房屋平均每年能多增长5.8%，获得的溢价最大。

受益于二级保护建筑巴特西发电站(Battersea Power Station)的改造，九榆树（Nine Elms）地区每年也能获得约3.2%的增长溢价。

大象&城堡（Elephant and Castle ）是另一个具有强劲额外溢价的地区，每年可多增长2.5%。

CBRE表示，大象&城堡得益于这一区域的地理位置，而且，近年来对该地区的投资还包括一个2,000万英镑的休闲中心，130万英镑的公共卫生项目等。

报告还发现，因新兴金融中心而广为人知的金丝雀码头（Canary Wharf ），从重建开始至今有了巨大的改变，房价上涨了454,000英镑，而整个陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）行政区的房价则上涨了 296,000英镑。

CBRE指出，推动这些重建区成功的有几个基本要素——交通的改善、整合和增强该地区的优势、零售、绿地、教育和社会价值的提升。

CBRE的执行董事Shaun Macnamara表示：

“在伦敦有一些切实的例子，可以反映出重建项目的成功实施帮助当地房价实现了更多增长，并真正提升了该地区的房产价格。”

“希望进入伦敦市场或搬迁的买家，可以考虑这些关键区域，或考虑那些被指定为未来重建区的区域，他们将从中受益。”

那么，重建带来的优势仅仅只有房价增长吗？

其实并不然！除了房价的增长，重建还会带来很多其他的优势，其中最主要的优势之一就是住房供应的增加。

众所周知，伦敦住房市场一直面临着严重的供不应求，由于供不应求，伦敦的房价也一直居高不下，很多年轻人都被排挤在了市场之外。

但是，很多重建区都会将建造新房作为主要的规划之一。而且，相比于成熟社区，重建区在初期建设时的房价往往处于洼地，这也降低了年轻人入手的门槛。

据咨询公司JLL的最新的数据，在规划体系中出现的或处于建设早期阶段的重建区，能够为伦敦提供约265,000套新房屋。

在这265,000套新房屋中，大部分将位于伦敦东部的行政区。

其中，纽汉姆（Newham）位居榜首，能够提供的新房数量为35,670套。

其次是陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets），能够提供的新房数量为29,263套。

排在第三位的是巴金和达格纳姆（Barking and Dagenham），能够提供的新房数量为20,263。

与此同时，JLL还重点介绍了伦敦的15个最大的重建项目，这些项目都能够提供多套新的住宅，还有新的商业街、学校以及休闲和体育设施。

如下图所示：伦敦15个最大的重建项目，也被称为“微型城镇”

在这15个重点重建区中，房屋交付数量最多的是位于西伦敦的Old Oak and Park Royal重建区，总共将交付25,000套住房。

Old Oak and Park Royal项目占地640多公顷，是英国最大的重建区之一，由于规模太大，这里也被称为“伦敦西部的金丝雀码头”。

除住宅和商业外，当地政府还将斥资10亿英镑在这里建造一个交通枢纽车站，HS2和横贯铁路将在这里交汇，可与伦敦市中心的滑铁卢车站媲美，伦敦帝国理工学院也将耗资30亿英镑的在该地建立新校区。

其次是位于巴金和达格纳姆行政区（Barking and Dagenham）的Barking Riverside重建项目，总共将交付10,800套房屋，还有5,400套待建。

Barking Riverside占地440英亩，总投资高达20多亿英镑，除住宅外，这一项目还涵盖了多业态商业，以及对交通的提升。目前，当地已经建成四所学校，还有一个新的水上巴士码头和一个新的地上车站。

位于伦敦北部的Brent Cross Town也将提供数千套新建房屋。这一地区因当地的大型购物中心Brent Cross Shopping Centre而著称。

除住宅外，Brent Cross Town还将包括50英亩的公园用地、300万平方英尺的办公空间、一所新的小学和一条商业街。

位于南华克区（Southwark）的Canada Water也是伦敦15个最大型重建区之一，总共交付3,995套新房，待建2,595套。

Canada Water是伦敦东南部码头区的一个区域，与金丝雀码头一河之隔。因为地理位置原因，这里近年来受到了越来越多的投资人和开发商的关注。

此外，位于格林威治（greenwich）的Greenwich Peninsula，位于布伦特（Brent）的Grand Union，位于Newham的TwelveTrees Park都为当地带来了更多的房屋和更大的发展。

当然，住房供应的增加也只是重建带来的众多优势之一。

伦敦议会议员Sian Berry对此解释道：“重建与公共领域联系在一起就会有新的意义，国王十字带来了便利的交通，巴特西发电站因修复摇摇欲坠的结构而受到赞扬，Brent Cross Town将自己标榜为‘新公园中心’。”

Berry还补充道：“还有其他一些重要指标，例如能够提供更多的医疗保健服务，犯罪率降低，以及更加现代的居住方式。”

还有人表示，随着重建工作的开展，也会带动当地的就业和经济。以Barking Riverside为例，该地区新建的公共交通预计会在45分钟的通勤时间内创造数千个新的工作岗位。

可以说，重建带来的潜在优势也是很多的。也正是这些潜在优势，反过来促进了房价的增长。

房产圈的结尾提示：

总体而言，重建区的投资优势是非常明显的，由于有着政府的信用背书，有着企业的资金投入，其发展潜力不言而喻，而随着区域升级和各项资源的完善，当地的房价也会大幅增长。

而且，很多重建区在建设初期还都处于价格低洼地，入手门槛相对低。

不过，重建区房产也有一定的缺点，那就是相比于成熟社区，这里的建设还处于规划之中，具有一定的不确定性，大家挑选时一定要尽量选择大型开发商的项目，通常比较有保障。

另外，伦敦具有投资价值的区域还有很多，我们在上述重建区域也有很多在售的优质楼盘，如果大家感兴趣的话，欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena咨询哦~

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