【房产】法国房地产购买力23年下降了19平方米！

据BFMTV报道，法国《回声报》（Les Echos）发布的一项研究结果显示，根据公证部门的研究，1999年，法国人在不提供首付的情况下，以20年期贷款平均可以购买99平方米的房产；而2008年只能购买58平方米，这是一个房地产购买力的历史低点，因为当时房贷利率高达近4.85%；2008年至2019年，法国人的房地产购买力由于房贷利率下降而上升，2019年能购买86平方米。但自那以后，房地产购买力迅速回落，2022年第三季度只能购买80平方米。

因此，法国人的房地产购买力在23年里平均损失了19平方米，但仍然比2008年的购买力多出22平方米。

就不同城市而言，圣艾蒂安（Saint-Etienne）的买家当前房地产购买力比2021年损失了11平方米，但比2012年多出23平方米。在勒阿弗尔（Le Havre）或马赛（Marseille），当前的房地产购买力比2021年损失了5平方米，但与10年起相比分别增加了5平方米和1平方米。在第戎（Dijon）、兰斯（Reims）、格勒诺布尔（Grenoble）、土伦（Toulon）、蒙彼利埃（Montpellier），当前的房地产购买力比2021年损失了4平方米，但购买力相对于10年前基本都有所提高，只有蒙彼利埃持平。

公证部门预计，到2023年，法国房地产市场将进一步放缓。虽然法国人仍有购置房产的渴望，而且房贷利率的上升仍低于总体通胀率，但最高借款利率（taux d'usure）的问题仍然存在，这阻碍了一些法国人实现购房计划。

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