美国房地产总值去年下半年骤降2.3万亿美元创金融危机以来最大跌幅

2023-02-23 16:02

随着因疫情带来的繁荣的消退，美国房地产市场的价值出现了2008年以来的最大缩水。根据房地产经纪公司Redfin的数据，美国房屋总价值在去年6月达到47.7万亿美元的峰值后，在2022年下半年下降了2.3万亿美元，即4.9%。

全美一月份二手房销量同比骤跌37%至年化400万套，中位售价36万美元

已经面临创纪录通胀的购房者还受到抵押贷款利率上升的打击，去年该利率翻了一番多。上个月美国房屋销售价格中值为383,249美元，低于去年5月433,133美元的峰值。Redfin经济研究负责人Chen Zhao表示，美国房地产市场的价值有所下降，但大多数业主仍将从疫情推动的房地产繁荣中获得丰厚回报。美国的房屋总价值仍比2020年2月高出约13万亿美元。

可以肯定的是，美国的房价并没有崩溃，去年12月的房屋总价值仍比前一年同期高出6.5%。数据显示，房价跌幅最大的是旧金山和纽约等高房价城市，而其他城市的买家仍然获得了投资回报，尤其是在佛罗里达州。在该州的迈阿密尤其如此，其12月份的房屋总价值同比激增20%至4685亿美元，是顶级都会区中年度增幅最大的。

随着科技工作者搬到生活成本更低的地方，旧金山的房屋总价值在12月同比下跌6.7%，在美国所有主要都会区中的跌幅排第一。位居其后的是奥克兰和圣何塞，分别下跌4.5%和3.2%。纽约和西雅图等城市的房屋总价值也出现了下降。（来源：智通财经）

美国抵押贷款利率连升两周

美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，截至2月17日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率跃升23个基点至6.62%，为去年11月以来的最高水平。此前美国的零售和劳动力市场数据强于预期，并且通胀数据依然强劲，这使得投资者加大押注，认为美联储将不得不在整个夏季继续提高利率。在这种情况下，美债收益率飙升，抵押贷款利率在下降几周后连续第二周上升。

去年10月，随着美联储以40年来最快的速度上调基准政策利率，美国的抵押贷款利率一度飙升至7%以上。在去年年底有迹象表明通胀正在放缓后，抵押贷款利率开始下降。抵押贷款利率再次上升导致更多潜在买家持观望态度。

衡量购买单户住宅的所有抵押贷款申请的MBA购买综合指数（Purchase Composite Index）较前一周下降18.1%，达到1995年以来的最低水平；衡量抵押贷款申请总量的MBA市场综合指数（Market Composite Index）也较一周前下降了13.3%。数据还显示，美国1月成屋销售跌至逾12年来的最低水平，但跌幅有所放缓，令人们对美国房地产市场可能接近触底的谨慎乐观情绪升温。（来源：智通财经）