利率突涨，美国房价本周创下十年来最大跌幅！

根据房地产经纪公司 Redfin 的 数据，在抵押贷款利率一个多月以来首次上升后，本周每月住房支付额创下历史新高，而房价创下了十年来的最大跌幅，下降2.6%。

本周30 年期固定利率抵押贷款的平均利率跃升至 6.39% ，将典型购房者的月供推高至 2,538 美元。一年前的同一时间，美国平均抵押贷款利率为 5.11%。 

本周抵押贷款利率上升之前，新房建造数量出现下降，这可能会给潜在买家带来更大压力。 

Redfin 的副首席经济学家泰勒马尔在一份新闻稿中表示：“市场上可供选择的房源不多，高抵押贷款利率和居高不下的房价，对许多买家来说过于昂贵。” 

“一些买家对本周抵押贷款利率上升感到沮丧，部分原因是银行盈利强于预期，使得美联储下个月加息的可能性增大，”他补充道。 

为对抗不断加剧的通货膨胀，美联储实施了一系列大幅加息，加息波及房地产市场并导致抵押贷款利率飙升。30 年期固定利率去年底达到 7% 以上的峰值。  

从那以后，平均抵押贷款利率连续五周稳定下来并下降，但在本周再次上涨。 

Redfin 的报告还显示，本周房屋销售价格中值同比下降 2.6%，为十年来最大跌幅。在人口最多的 50 个大都市中，有 30 个城市的房屋销售价格出现下跌，其中德克萨斯州奥斯汀的跌幅最大。 

与此同时，另有数据显示全美房屋销售量大幅下降，3 月份比去年同期下降了 22%。  

根据全国房地产经纪人协会（NAR）周四（4月20日）公布的数据，包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓交易在内的月度成屋销售上月下降 2.4%，年率为 440 万套。 

“房屋销售正在努力复苏，并且对抵押贷款利率的变化高度敏感，” NAR 首席经济学家Lawrence Yun表示。“然而，与此同时，买家对入门级房屋的多个报价非常普遍，这意味着需要更多供应才能完全满足市场需求。这是一个独特的房地产市场。”

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