美国房价4月创出11年多来最大同比降幅

美国4月份成屋销量环比下降，房价则创出11年多来最大同比降幅。

美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors, 简称NAR)周四表示，占住房市场大部分的美国成屋4月销量比前一个月下降了3.4%，经季节性因素调整后，折合成年率为428万套。4月份的成屋销量同比下降23.2%。

NAR表示，4月份美国成屋售价中位数同比下降1.7%，至388,800美元，为2012年1月以来最大同比降幅。未经季节性因素调整的房价中位数从去年6月份创下的413,800美元纪录高位下跌了6%。美国西半部的房价跌幅最大，而许多东部市场的房价同比仍在上涨。

美国成屋销量在过去15个月中有14个月下降，自2022年初以来下降了约三分之一。

房贷利率自2022年年初以来急剧上升，使大多数买家的购房能力大大降低，从而影响了需求。同时，较高的利率使目前锁定了低房贷利率的屋主不愿意出售房屋，这使市场上的待售屋供应量低于正常水平。

在数据发布前接受《华尔街日报》(The Wall Street Journal)调查的经济学家原本预计，4月份成屋销量环比下降3.4%。

房贷金融巨头联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称﹕房地美)周四公布的贷款商调查显示，30年期固定利率房贷的平均利率上升至6.39%，该利率一周前为6.35%。

自3月银行业动荡以来，房贷利率一路走低。银行业动荡促使美联储暗示，5月加息可能会是本轮最后一次。

（编译自WSJ）