今年第一季度，新西兰房价创下了15年以来同期最大跌幅。最新的3月份QV房价指数显示，新西兰一季度平均房价下跌3.9%，而三个月滚动跌幅1月份和2月份分别为1.7%和2.7%。这说明3月份单月房价跌幅扩大。平均房价较去年同期下降了13%，目前为907,737纽币。自2021年以来，房价一直处于“跌跌不休”的状态。图片来源：RNZ
就在刚刚，新西兰最大商业银行ANZ更新并调涨了多项房贷利率，包括标准和特别产品的多款利率。具体而言，其标准产品方面，浮动利率、半年期、一年期、18个月、两年期分别涨至8.39%、7.39%、7.34%、7.29%、7.19%；特别产品方面，半年期、一年期、18个月、两年期分别涨至6.79%、6.74%、6.69%和6.59%。此外，ANZ还将定期存款利率上调10到25个基点，将大额储蓄账户利率上调50个基点。ANZ个人银行业务总经理Ben Kelleher表示，利率上调将利好储户。“自2021年10月以来，OCR增加了5个百分点，作为回应，我们对贷款和储蓄利率变动采取了平衡的方法。”他说，“高通胀侵蚀了人们的消费能力，使他们的储蓄贬值。”“考虑到这一点，央行强烈提高OCR以抑制通胀是可以理解的。”Kelleher说，新西兰38%的居民有房贷，其中大约90%的抵押贷款是固定利率。“这意味着随着时间的推移，利率上升会新西兰人带来的财务压力正在逐渐发生。”他说。CoreLogic发布的最新一期房价指数报告显示，3月份新西兰房市继续保持下滑，全国房产均价再度下跌1.1%。“在不到一年的时间里，全国平均房价从100万下降到现在的90万纽币。”QV全国发言人Simon Peterson说。上个月，新西兰全国16座大城市中有14个平均房价三个月滚动跌幅均有所上升。跌幅最高的城市是Whangārei和Rotorua，分别为6.6%和5.7%。大城市里，奥克兰、汉密尔顿和惠灵顿是跌幅最高的，分别为5.2%、5.2%和4.8%。基督城和Hastings是两个例外，跌幅分别为1.2%和2%。而基督城是主要中心城市里跌幅最小的。QV国家发言人Simon Peterson表示，在不到一年的时间里，全国平均房屋价值从100万纽币跌至今天的“略高于90万纽币”。Peterson表示，一年里的第一季度通常是房产交易最繁忙的时期之一。 “在传统上，每年这个时间你很少看到房价下跌。”他说，“但对于潜在买家来说，现在显然是一段艰难的时期。在持续的生活成本危机中，他们不得不面对非常严格的信贷限制。”
大多数专家都预测，房市可能将在今年下半年开始复苏。图片来源：Jacky Su他说，卖家也感到困难重重。尽管房源充足，但是活跃的买家比平时还要少。
“有趣的是，房地产经纪人报告显示，全国范围内的新房源数量明显下降。这表明，大多数卖家都在努力坚持，直到市场好转。”
他表示，考虑到新西兰央行最近上调官方现金利率50个基点（升至5.25%），平均房价大概率会进一步下跌。
Peterson还表示，未来可能会面临经济衰退的风险以及更多的抵押贷款重新定价。
Peterson表示，一年里的第一季度通常是房产交易最繁忙的时期之一。奥克兰估价师Hugh Robson表示，奥克兰的房地产市场特别地平静。他说：“洪水和飓风事件肯定在一定程度上导致这种情况，但市场的活跃度在这之前就已经是低的了。”他还补充说，信贷限制和更高的利率使得很多潜在买家推迟他们的购买计划。“投资者并不活跃……健康住宅标准的法规和利息抵税的问题将他们暂时拒之门外。”Robson说，“许多人在做出他们的选择之前，会先保持观望，看看随着即将到来的大选，会发生些什么。”欢迎留言分享！
