最惨的冬天！加拿大房价持续下跌，5年来最糟1月！今年底还要跌掉一半？

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加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，2023年开年，与2022年同期相比，加拿大1月份房屋销售量下降了37.1%，而且房屋价格继续下跌。新年开局的房屋销售量是自2009年以来最糟的。

加拿大房地产协会周三（2月15日）表示，加拿大1月的房屋销售量为20,931套，比去年12月下降了3%。

今年年初的销量下跌，让去年12月的小幅上涨化为乌有。CREA表示，房屋市场是否已经触底或接近触底，尚不明朗。

本月早些时候，魁北克房地产经纪人专业协会表示，随着市场持续放缓，蒙特利尔1月的房屋销售量降至2009年以来的最低水平。

大温哥华房地产协会发现，1月的房屋销售量比去年同期减少了一半以上，比去年12月份下降了21%。

房价同比降18.3%

CREA表示，1月的实际平均价格为61万2,204元（加元，下同），比去年同期的74万9,437元下降了18.3%。经季节性调整后，1月的平均价格为62万零605元，比去年12月下降1.8%。

在爱岛省（PEI），平均房价环比下跌10.2%，安省下跌3%，亚省下跌2.9%，卑诗省下跌2.6%。

新上市房屋量上升

CREA表示，1月份新上市房屋的数量环比增长3.3%。尽管房源有所增加，但在全国范围内，新挂牌量仍处于历史低位，1月新增供应量为2000年以来1月单月的最低水平。

CREA表示，随着1月新挂牌量的增加和销售量的下降，新挂牌量与销售量比率回落至50.7%。

专家分析及预测

据加通社报导，满银资本市场（BMO Capital Markets）首席经济师道格拉斯‧波特（Douglas Porter）在给投资者的报告中说：“希望房地产活动可能接近底部，这种想法永远存在，但过去一年令人难以置信的激进加息，令我们怀疑，市场仍在消化中。”

波特预计，未来几个月，全国房价会进一步走软，因为在加拿大过去7次房市调整中，价格平均需要3年时间才能触底，他还说，目前距离去年2月的峰值仅1年。

自2022年3月以来，加拿大央行已连续8次上调基准利率，推高了房贷利率。较高的利率给房地产市场带来了压力，卖家不愿将售价远低于邻居几个月前的房屋挂牌出售，买家也不愿购买，因为即使房价下滑，他们的借贷成本现在也很高。

波特的预测显示，到当前的经济周期结束时，房价将从峰值下跌20%～25%。到1月初，房价已经下跌了10%。“虽然加拿大央行可能已经完成加息，但我们怀疑价格尚未完全在过去不断的加息中适应过来。”他说。

在评估跌幅时，道银经济（TD Economics）的经济师瑞诗‧宋迪（Rishi Sondhi）在给投资者的报告中说：“上个月，房屋市场有很多问题需要应对。”

除了加息，他还提到了外国买家禁令和反倒卖税的实施。“因此，上个月销量和价格的下跌并不意外。”他说。

波特同意这种说法。他说：“在销售方面，从病毒大流行期间的异常强劲，到后来的严重下滑，主要城市的房市状况，很好地表明了房市持续疲软，只是延续了这种趋势。”

“展望未来，房市可能在今年上半年触底，原因是就业市场稳健，人口增长强劲，且收益率可能小幅下降。”宋迪说，“此外，新上市房屋的数量仍然很低，目前还没有迹象表明，抛售正在有效地推高供应。”

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