加拿大房价将跌更多，2023要跌12%，专家：还是太高买不起

路透社的一项最新民意调查显示，今年加拿大房价的跌幅将比三个月前预测更大，专家们预测2023年将再跌12%，不过，房价还是太高，许多首次购房者还是买不起，只能继续租房，但专家说租金会不断涨。

过去一年，加拿大央行才将利率从接近零的水平大幅上调425个基点，最近停在4.50%高位，抵押贷款利率飙升超过 170 个基点，这大大限制了曾经炙手可热的房市活动。

加拿大的平均房价已经从 2022 年初的峰值下跌了约 15.0%，但根据路透社 2 月 15 日至 28 日对 13 位住房专家进行的民意调查显示，预计今年房价将继续下跌 12.0%。

这比去年 11 月份调查中预测的 10.0% 的跌幅略严重。

当被问及平均房价将从高峰跌至低谷的幅度时，13位专家预测范围从 12.5% 到 30.0% 不等，中值为 20.0%，这高于去年 11 月调查时预测的 17.5%。

多伦多和温哥华的房价预计到 2023 年将分别下跌 15% 和 12%，而在大流行期间分别上涨了 50% 和 30% 以上。

但是，专家们表示，房价还是太高，与大流行高峰期间超过 50% 的涨幅相比，这一预期下降幅度相形见绌，而且与过去 20 年大约翻了两倍的房价相比，这个跌幅只是很小的一部分，这表明对于许多潜在的首次购买者来说，拥有房屋的梦想仍然遥不可及 。

虽然大多数分析师表示，房价下跌会在一定程度上提高人们买房的负担能力，但其他人表示，房价需要降得更多才能有所作为。

加拿大经济学博士、牛津经济学院董事 Tony Stillo 说：“我们一般认为，正常时期房价下跌 30% 将视作一场崩盘，但是，在我们经历了房价两年大幅飙升的背景下，这是恢复负担能力的必要调整。”

如果房价没有大幅调整，潜在购房者将将继续租房。绝大多数专家（10 位分析师中有 7 位）表示，未来两到三年内，购房者人数会减少。

BMO Capital Markets 首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）表示：“我们认为房价的下降只是抵消了抵押贷款利率的上涨，因此过去一年，净负担能力其实没有改善。”

“当然，对于许多潜在的首次购房者来说，加拿大很少房地产市场能够‘买得起’。”

11 名受访者中有 8 名表示，未来两年城市租金负担能力也将恶化，因为移民需求不断扩大，而房屋供应却跟不上，将导致租金持续上涨。

皇家银行RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“强劲的租赁需求和低空置率将对租金造成巨大的上行压力。”

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来源: qq

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