关注 ◇ 加拿大房价较去年同期下跌15%，最坏情况可能暴跌达48%！

由于利率上升继续限制潜在买家的支付能力，加拿大房价连续第11个月下跌，加大了房地产市场的压力。

图自微信图库

随着加拿大央行(Bank of Canada)去年开始加息以抗击通胀，房地产市场从疫情肆虐时期突然逆转。借贷成本的快速上升导致购房者无法购房，即使房价下降，购买力也受到了挤压。

房地产委员会的数据显示，1月份房屋销售量较上月下降3%，而新上市房屋数量增长3.3%，房价仍有下行压力。

在此之前，加拿大央行在1月份的会议上再次将基准利率上调至4.5%。2022年3月基准利率仅为0.25%，这是加拿大历史上借贷成本增长最快的一次。

Bank of Montreal首席经济学家Doug Porter在给客户的一份关于最新数据的报告中表示：“人们永远希望房地产活动可能接近触底，但我们怀疑市场仍在消化过去一年令人难以置信的激进加息。因此，我们预计未来几个月加拿大房价将进一步走软。”

Porter补充说，在加拿大过去7次房地产调整中，房价平均用了三年时间才触底。他指出，目前市场距离峰值仅一年时间。

尽管1月份房屋供应有所增加，但全国各地可供出售的房屋数量仍然有限。房地产委员会的数据显示，上个月上市的房屋数量是2000年以来1月份的最低水平，目前全国待售的房屋存量为4.3个月，仍比该指标的长期平均水平低约一个月。

全国房地产委员会主席Jill Oudil在数据发布的新闻发布会上表示：“我们可能还要再等一两个月，才能看到买家今年的计划，目前新挂牌的房屋数量接近历史最低水平。但随着天气变暖，这种情况应该会改变。”

牛津经济研究院(Oxford Economics)最近的一份报告显示，加拿大房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，到2023年中期将再下跌16%。当房价触底时，房价将总共下跌30%。在最坏的情况下，房价可能会下跌48%。

报告称，各种各样的情况决定了2023年房地产市场的走势。如果全球供应链改善，通胀缓解，房价可能会从峰值下跌27%，这是最好的情况。而在最坏的情况下，如果出现经济衰退，违约和破产激增，房价可能会下跌48%。

房地产市场在加拿大经济增长中占了14%。如果出现问题，将对整体经济产生相当大的影响。加拿大央行指出，对房主的影响令央行做出了暂停进一步加息的决定。

牛津经济研究院的报告称，自2022年3月以来，加拿大的住宅投资萎缩了13%，到2023年第三季度将再下降19%。但不同地区的房价跌幅有所不同，多伦多落后于全国平均水平不到30%。汉密尔顿的跌幅高达34%，基奇纳-剑桥-滑铁卢的跌幅为33.6%。这些地区的房价涨幅最快，因而跌幅最大。

Royal Bank of Canada高级经济学家Robert Hogue表示，多伦多房产市场正逐渐接近终点线，预计房价将在春末或仲夏触底。

他表示，房价已连续11个月下跌，但迄今为止，仅逆转了疫情头两年57%的涨幅的不到三分之一。“一旦触底，下一个大问题是之后会发生什么？我们预计市场将在一段时间内保持平稳，不认为会立即反弹。”

Hogue说，到今年年中，市场将适应更高的利率环境。即使房价大幅下跌，多伦多的房价仍可能高于疫情前的水平。

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