跌跌跌！奥克兰房价年跌18%，NZ房价猛降至79万！专家却说：别慌，快买房！
本期天维投资，财哥和你聊聊房价。
一个月一次的重磅房价数据，又发布了。恰逢新年，财哥带你回顾一下过去一年“跌跌不休”的房价。
总的来说，现在可谓是买房人的黄金期和卖房人的割肉期，几乎所有大区的房价都在跌，奥克兰更是大跌。
REINZ（新西兰房地产协会）的新数据显示，年度交易量降低了39%，奥克兰房价下跌18%，中位数至105万。
全国房价中位数下跌12.2%，降至79万。
但REINZ首席执行官Jen Baird表示，跌幅在放缓，市场跌幅已经稳定下来。
“利率上涨，银行的压力测试利率在8.1到8.5%之间，买房拿到贷款和还贷的能力成为购房者不急着买房的关键因素。”
现在交易周期的中位数为40天，2021年12月则需要29天。
话不多说，一图读懂过去一年的新西兰房价：
现在，财哥带大家具体看看各地房价数据。
整个新西兰，除了北地（涨幅为3.3%）和Taranaki（涨幅为5.1%）以外，全国各大区的房价中位数都跌了。
上个月新西兰首都惠灵顿的房价中位数为79万，跌幅为20.2%。
坎特伯雷中位数为65.5万，年度跌幅为3.7%。
REINZ上个月的统计数据显示，奥克兰只有1327套房产交易，比2021年12月少45.1%。
“一般来说快过节之前，交易活动是放缓的；而且对比的是疫情市场的巅峰时刻。”
她还提到，与长期趋势相比，目前的市场活动是疲软的。
“买方选择很多，存量上涨55.3%，现在存量为26057套。”Baird还提到，对一些买家来说，现在是“上车”的好时机。
“要是财务上走得通，这就是买房的好时候。存量多、竞争少、价格还在缓解，做好准备的人能做笔好买卖。”
REINZ的数据显示，新西兰房产成交量同比暴跌39%，奥克兰房价下跌18%，房价中位数为105万纽币。
一年以来，全国的房产销售价格中位数下降了12.2%，至79万纽币。
REINZ上个月的统计数据显示，奥克兰市仅售出1327套房产，比2021年12月下降45.1%。
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Baird补充说，买家的谨慎态度在销售量的下降中是显而易见，目前的市场很疲弱。
接下来，财哥带大家看看各华人热衷城市的房价变化：
奥克兰房价降幅明显。同比来看，奥克兰的销售活动降幅明显，销售量跌幅达到了45.1%，销售房产所需天数增加了10日。
环比而言，奥克兰房价略跌0.9%，销量下降了27.6%。
汉密尔顿房价75万纽币，同比下跌5.1%。
其所在的怀卡托大区目前似乎房价已过峰值，正在进入循环曲线的下半段。
惠灵顿房价普遍下跌，其中Upper Hutt City跌幅最大，月降9.2%，年降24.5。Wellington City紧随其后，年度降幅达到了24.2%。
基督城和坎特伯雷大区房价都较为“坚挺”，目前依然处于波峰周边。
基督城目前房价中位数为65万纽币，环比下降3.0%，同比下降7.1%，在所有主要城市中降幅排名可谓是“垫底”。
皇后镇房价也出现了明显降幅，目前中位数为123.2万纽币，环比跌幅明显，达到了10.1%，同比则下跌了7个百分点。
同样在奥塔哥大区，但尼丁环比只下降了0.2%，同比则也下跌了7个百分点，目前房价中位数依然“亲民”，为60万纽币。
Kiwibank的经济学家说，由于经济放缓和一大批抵押贷款滚动到更高的固定利率，新西兰房价可能会继续下降。
Kiwibank预测，市场复苏"遥遥无期"，也许要到2023年才能实现。
ANZ则表示，新西兰的经济下滑已经走过了三分之二的路程。
"现在的价格比2021年11月的峰值低15%左右。"ANZ的经济学家表示。
"我们会维持我们的预测，即从高峰到低谷的下降幅度为22%。"
Westpac银行表示，固定期限抵押贷款利率在过去一年急剧上升，并在12月再次跃升。
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Westpac银行的经济学家称："这是在新西兰央行将官方现金利率（OCR）提高75个基点的情况下，在未来几年将官方现金利率的水平提高很多的信号。”
Westpac的专家补充说，但到目前为止，借贷利率的提高将需要一些时间才能在住房市场上发挥作用。
“我们仍然会看到新的挂牌房源在减少，因为房产所有者选择按兵不动而不是亏本出售。这往往会减缓寻找新的平衡价格水平的过程，并表明我们将在未来几个月看到销售价格的进一步下降。”
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