英国贷款利率飙升，买房真的不如租房划算了吗？用数据说话！

眼下，为了控制通货膨胀，英国央行连续数月加息，导致贷款利率一路飙升。

虽然一部分银行已经开始下调利率，但整体而言，贷款利率依然处在高位。

在这样的背景下，有一些客户问我，利率这么高，买房是不是不如租房划算了？

今天，我们就来给大家看一组数据：

Halifax的数据指出：

目前，首次购房者平均每月还贷款的金额约为971 英镑，而租房者在类似的出租房上花费约 1,013 英镑。如此看来，买房比租房每个月的成本每月还要便宜42英镑。

一年下来，就是便宜约500英镑。

当然，这个划算的程度因为利率的上涨而在减少，比如2016年，房主比租房者一年节省1,567 英镑，到 2021 年则便宜 1,300 英镑。

如下图所示：在英国不同地区，月供比一年之前上涨了多少

尽管如此，目前来看，依然是买房比租房划算。

在整个英国，买房和租房支出差距最大的地方是苏格兰，房主可以比租房者节省21%。其次是英格兰西南（17%），英格兰西北（16%），威尔士（16%），伦敦（12%）……

如下图所示：英国各地区、还贷款每月支付的金额、租金每月支付的金额

对此，Halifax的贷款部门主管Kim Kinnaird表示：

 我们的最新分析表明，成为房主可以为人们带来可观的储蓄。当然，对于许多人来说，从租房转向自有住房可能很困难，因为筹集足够的首付然后找到合适的房产可能具有挑战性。

在伦敦，租房者平均比首次购房者每年要多花费近3,000英镑。

数据指出：伦敦平均首次购房者购买的首套房均价为587,700 英镑，因此购房的典型首付款金额为188,700英镑，占房价的32%。

购房的房主平均每月支付的贷款为1,828 英镑，而首都的平均租金为每月 2,074 英镑，相当于房主比租客每年节省246英镑。

对此，Knight Frank的住宅研究主管Tom Bill指出：

令租户失望的是，由于销售市场的弹性，今年租金可能会在更长时间内保持在较高水平。伦敦的高租金影响了租房者的存款能力，增加了买房的难度。

最重要的是，由于近年来的税收变化以及未来更多的前景，房东仍在退出该行业。供不应求加剧租客们之间的竞争。在一些比较受欢迎的租房地点，几十个人争一套出租房的场景，并不罕见。

房产圈的结尾提示：

由于一些小房东们退出市场，导致一些城市的出租房供不应求，租客们竞争激烈，只能不断通过提高租金来租到满意的房子。如此一来，这些想要爬上购房阶梯的年轻人更难攒钱买房，只能留在租房市场，买房的梦想遥遥无期。

而那些靠着父母积蓄或者自己攒够钱爬上购房阶梯，终于买上了第一套房的人来说，虽然还要还贷款，但负担已经比租房小了很多。从长期来看，有助于财富的积累。

而且房主相对租房者来说，有更强的安全感和稳定性。不会因为房东要求离开，就失去了住所。5年或者10年后如果需要搬家，可以把房子卖掉赚资本升值，也可以用于出租赚取租金。如果是海外投资者，眼下，英镑的汇率正处于窗口期，持有多年之后卖掉，不仅能赚资本升值，还能赚一笔汇率差。如果不卖继续持有，就算是分散投资风险的海外资产配置。

当然，买房并不是每个人的选择，要根据自己的实际情况。比如短期内就要搬家等，还是租房比买房方便。对于海外投资者来说，选购房产要实地考察后再做决定，重点考察地段、交通、教育资源、环境、基础设施等。才能做到在未来的数年之后，实现房价的快速上涨，在日后需要资金周转的时候，能够迅速卖掉，变现。继续持有的时候，好出租，租金涨得快。

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