买房真的能省税吗？

又是一年一度的报税季，手机屏幕前的小伙伴们准备好报税了吗？2022年是不是又赚到了多多的银子呢？

近几年买房的小伙伴越来越多，很多朋友都听说买房能够省税，但到底能省在哪里呢？这里我们为你列出了几项房主能享受的税收减免政策，一起来看看吧！

还在租房的小伙伴也先别离开，关于租金的省税攻略在最后一段哦。

抵押贷款利息一直是联邦税表逐项扣除额度（Itemized Deduction) 里面的一个抵税项目。在川普税改以前，房主们能用贷款额度前100万美金产生的贷款利息来作为抵税项目；但自从2018年川普税改通过以后，房主只能扣除贷款额度前75万美元所产生的利息。如果贷款额度超过了75万美金，超额的部分产生的贷款利息则无法抵税。

这里要请读者们注意，在联邦税表上，同为抵税项目，逐项扣除额度（Itemized Deduction) 和标准扣除额度(Standard Deduction) 是只能二选一的。川普税改之前，标准扣除的额度很低，所以贷款买房的屋主基本100%能用上贷款利息所带来的抵税福利。但在税改以后，标准扣除的额度成倍提高，选择做逐项扣除的人越来越少。再加上能用来抵税的贷款本金额度从100万下降到了75万，更加限制了高房价地区买家能用上这项福利的可能性。可以预测的是，贷款利息抵税作为买房省税最有利的方式，在近几年在房价飞涨，贷款利率上升的大环境下，起到作用会越来越大。

地产税是第二项能为屋主带来抵税福利的项目。和之前提到的贷款利息抵税一样，它也是逐项扣除额度（Itemized Deduction)里面的一个抵税项目，在川普税改以后，受到了很多的限制。针对地产税最大的限制则为1万美元地方税上限：也就是说，交给州政府的个人所得税+地产税+汽车/船只消费税等等，在联邦税表上抵税上限为1万美元。这对居住在高房价高地产税地区的朋友们尤其的不友好，所以这一项抵税科目能用上的机会也越来越少。

那什么时候逐项扣除抵税（Itemized Deduction)对你有利呢？

小李工作了几年后，在家人的支持下2021年贷款买了房子。2022年小李共支付了1万美元的贷款利息，6,000 美元的州个人所得税，300美元的汽车消费税。这样小李的逐项扣除抵税额度共计16,300，超过了12,950的标准扣除抵税额度。这种情况下，小李就可以选择用更有利的逐项扣除额度来抵税，也实现了传说中的买房省税。

老是用不上逐项扣除额度？不要紧，对现有房屋进行一些高效节能的改造装修，也能给你带来税务上的优惠。比如，更换保温性能更好的窗户，给外墙/屋顶加保温材料，更换高能效的暖气，热水炉等等，都可能拿到这项最高500美金的节能优惠。如果安装了符合条件的太阳能板和太阳能热水器，更有可能获得高达设备和安装成本30%的抵税额度！

居家办公近几年已经变成了很多朋友们的工作日常。但是到底能不能把家庭办公室作为省税项目呢？如果你是拿W-2的员工，那即使你全年居家办公，也无法把家庭办公室作为抵税项目。但如果你是个体经营者或者小企业主并且以家庭办公室为主要工作地点，那恭喜你！你可以根据家庭办公室的面积，以$5每平方英尺（最多300平方英尺）的额度来抵税，最高抵税额为1,500美元。

这一条也适用于正在租房的朋友们哦！

说了这么多买房的省税策略，还在租房的小伙伴们不要气馁！除了上面提到的家庭办公室减免对房主和租客一视同仁之外，很多州也对在本州支付租金的朋友们有抵税优惠政策，比如麻省。如果你在麻省租房，那么你在麻州州税上可以拿到最高$3,000美金的租金抵税额度哦！

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