加拿大人出售第二套房要交巨额税款？省税有这三种方法！加国买房报价系统将变得更透明

(加西网综合)又是加拿大人的纳税时间，也是很多人一年中最不喜欢的一天。

众所周知，在加拿大出售第二套房，如独立屋或公寓，可以获得可观的利润，但也会带来巨额的税款。

出售第二手套房的利润需要缴纳资本利得税，这意味着一半的收益要按照卖家的边际税率征税。

(网络)

根据加拿大雅虎财经的报道，卖家可以利用以下一些合法的技巧来降低其应税资本收益。

1.分割主要住宅豁免权

主要住宅豁免权允许加拿大人出售他们的主要住房，并不需要为利润缴税。

对于拥有多处房产的人来说，可以提前战略性地把免税额在他们的房子之间分割，以减轻税收负担。

Open Access Ltd.的注册财务规划师兼财务规划总监辛迪-马克斯（Cindy Marques）说，选择哪些房产可以免税，要看计算结果。

她说："无论你是卖木屋还是卖实际的独立屋，你可能要考虑，当初是以什么价格买下这两处房产的，它们到现在为止升值了多少？”

她说："如果你要卖掉独立屋，而且你现在不想交纳大笔的税单，你可以把它指定为你所有或部分年份的主要住所，这样应税收益就可以完全免除或大大减少。“

需要注意的是，在这些年里，实际的房屋将没有资格享受主要住宅豁免。

另外，人寿保险也是一个需要考虑的因素，因为可以处理个人死亡时的最终税单。

如果你没有人寿保险，并且不希望在死后有大笔的税单影响你的遗产，那么最好把主要住宅豁免权留给你实际所住的房屋。

然而，如果人寿保险的赔付将覆盖你遗产的大部分或全部税款，那么你可以指定次要房产作为你的主要住宅，以便立即实现销售利润的最大化。

财务规划师马克斯称这是一个选择问题，建议优先考虑今天的现金流还是以后的现金流？

她指出租房产或出租房屋一部分可能会使问题复杂化，因为主要住宅豁免并不适用出租房屋，或者根据业主的独特情况，对不用作出租的房屋部分按比例计算。

报税软件公司UFile的全国税务专家格里-维托拉托斯也称其中没有神奇的公式。

他说："你必须决定哪一个会产生更大的利润，就会选择豁免哪一个。”

他说对房主来说，政府对申请房产作为主要住所的标准相当低。

以 cottage为例，维托拉托斯称如果房主在一年中的某个时间点至少呆了一个周末，就可能足以对该房产进行豁免。

2.申报所有销售费用

出售房产的过程中，法律费用、房地产经纪人佣金和房屋维修费用可能很昂贵。

财务专家称好消息是所有这些费用都可以从收益中扣除。

这些费用包括寻找买家的费用，房地产经纪人或经纪的佣金，法律费用，土地转让税，上市的广告费用等等。因此，在寻找购买者时和专业人士一起执行房产销售时，所有这些费用都可以从实际收益中扣除。

不过，申报装修可能有点棘手，因为为了出售房产，有时装修是必不可少的。

财务规划师马克斯称诸如刷新油漆之类的审美性装修不符合条件，但对屋顶、地基、地下室的维修作为结构的组成部分都可纳入可扣减的费用之中。

3.用资本损失来抵消收益

二手房被认为是资本财产，就像股票市场的投资一样，所以其中的损失可以用来抵消另一个资本投资的收益。

税务专家维托拉托斯称这类似于投资者在12月经常使用的税收损失销售策略。

如果房产所有者在当前或前几年的非注册账户中产生了股市损失，可以用这些损失来降低房产销售产生的应税资本收益，对不适用主要住宅豁免的情况是有帮助的。

加国买房报价系统将巨变 更透明

在加拿大房屋的抢购过程中，对于报价的不透明问题一直饱受诟病。本周三，加拿大房地产协会 CREA 公开宣布，加拿大将在房屋挂售平台 REALTOR.ca 正式推广公开报价系统，房地产经纪人和潜在买家等很快就能更深入地了解房产的竞争报价。

据介绍，REALTOR.ca 的公开报价系统程序将可以看到实时报价，并且跟踪信息变化，这些重要的数据都将显示在房产的 REALTOR.ca 的挂售房屋页面上，但具体显示多少有关报价的信息将因卖家偏好和位置而不同。

由于房地产的销售受加拿大各省的省级监管，报价信息的可用性也将因省而异。

CREA 表示，只有在房地产经纪人征得卖方同意的情况下，房地产经纪人才会在省级法规允许的情况下，选择在 REALTOR.ca 上显示报价详细信息，并使用它。

例如，在 BC 省这一公开报价信息是可以发布的，但在安省，该省的《房地产经纪人法》则禁止房地产经纪人透露竞争报价的价格信息。

这套公开出价的方法是最早受到澳大利亚公开竞拍房屋的模式启发，该程序也与与澳大利亚房地产技术公司 Openn 合作，公开报价跟踪中将有自愿选择加入的透明度。

Openn NA 总裁 Duncan Anderson 表示，作为该公司首次进入加拿大，他们很高兴与 CREA 合作，通过近乎实时的数据跟踪和反馈，帮助加拿大人应对房地产交易过程中的挑战。

现在，由于盲目竞价带来的各种问题已经引起高度关注，加拿大的房地产市场交易中由于整个投标过程缺乏透明度而导致的盲目出价造成很多问题。Openn 通过与 CREA 合作并利用他们的在线平台，将朝着更高效、更公平的房地产格局前进。

该计划还要求所有报价均由房地产经纪人提交，该经纪人必须专门注册 Openn 的服务。

在加拿大范围内推出之前，Openn 此前曾表示 2022 年在特定加拿大市场的成功试点计划。REALTOR.ca 网站博客文章中，也此前表示该试点计划将推出。

当被问及 CREA 的试点发生的时间和地点时，CREA 发言人称，他们更关心该系统在各省的实际操作情况，与各地的法律法规的融合度。

REF: https://ca.finance.yahoo.com/news/three-ways-to-save-on-capital-gains-tax-when-selling-a-secondary-property-113037844.html

https://storeys.com/realtor-ca-canada-open-offers/

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