随着房价飙升，美国人开始赴欧洲买房扫便宜货：佛州夫妇在巴黎香榭丽舍大街附近以 750,000 美元购得第二套房子

美国人正趁着美国房价飙升和美元走强的机会抢购欧洲的房地产。

佛罗里达州的室内设计师洛朗（ Laetitia Laurent ）一直梦想着在巴黎有一个属于自己的家。在去年夏天，她终于找到了绝佳的机会。

坐落在独特的金三角中心，距离塞纳河和香榭丽舍大街仅一箭之遥的这套单卧室公寓，被她以 758,606 美元（758,000 欧元）的价格拿到。

洛朗告诉《华尔街日报》：“我一直在寻找一个地方。”她解释说，她经常与丈夫和三个年幼的孩子一起去法国首都工作和度假。

随着美元走强以及美国一些城市面临的住房危机，正在促使美国人考虑在海外购买房地产的可能性。

对于像洛朗这样一直想在海置业的美国人来说，这是一个轻而易举的事。 

在洛朗的家乡佛罗里达州迈阿密，Zillow上的一处房屋目前挂牌价为 750,000 美元，这栋房屋的水泥楼梯几乎要散架了。 

尽管这所房子提供了六个以上的房间，但大多数房间似乎需要不仅仅是重新刷一层新油漆：一个起居室的墙纸从墙边剥落，水泥地板上出现裂缝。 

许多在市场上购买新房的美国人都发现了这种情况。 

在纽约市——美国最昂贵的居住地之一——潜在的买家甚至无法以 750,000 美元在曼哈顿拥有一处住所。 

Zillow 上列出的法拉盛一栋房产已经挂牌上市了将近半年，甚至没有包括内部照片。 

根据挂牌信息显示，这所房子从外面看起来非常凌乱，卖家称“按原样出售”，这意味着买家最终可能要承担数千美元的维修和翻新费用。 

在房地产市场蓬勃发展的得克萨斯州奥斯汀，一栋房子最近的价格减少了 15,000 美元，降至 735,000 美元，照片显示，这是一间黑暗肮脏的房子，地毯破损，后院荒凉。 

对于洛杉矶地区的许多人来说，这也是不幸的事实。 

买家肯定要支付“阳光税”，因为通常价格在 100 万至 500 万美元范围内的房屋被称为“阳光税”。 

该地区的一处上市的房屋，会为新主人提供一个游泳池，但房屋里面和外面都无法下眼看： 

除了客厅和餐厅之间门框上的大横梁外，壁炉周围还有大片烧焦的痕迹。 

黑色花岗岩地板还与餐厅和厨房之间的地毯相接。 

与此同时，马萨诸塞州波士顿上市的房屋几乎同样的价高而破旧。  Zillow 上的一所房子紧挨着它的邻居夹在中间，看起来好像一个放在他们中间的小孩。 

在美国首都华盛顿特区，情况也是如此，那里的一栋标价 750,000 美元的房屋非常狭窄。 

看起来，美国和欧洲之间的情况截然不同，正如洛朗所说，从她 2022 年初第一次看这套公寓到完成交易，她节省了 100,000 美元。 

随着乌克兰战争导致市场动荡，欧元和英镑在冲突中受到重创，富有的美国人正在寻求欧洲的房地产投资。

国际住宅研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦 (Kate Everett-Allen) 表示，美国人的兴趣集中在伦敦、巴黎、普罗旺斯、佛罗伦萨和里斯本。 

除了里斯本 - 2022 年第一季度价格上涨 11.5% - 其他城市几乎没有增长。

伦敦和巴黎获得了国际买家的强劲购买，在 2022 年第一季度上涨了不到 5%。

在托斯卡纳的首府佛罗伦萨，同期下降了 1.6%。

罗宾·阿德金斯 (Robin Adkins) 是田纳西州纳什维尔的一名企业主，她的心已经飞往那不勒斯海岸附近的意大利卡普里岛。

新的汇率意味着她的预算从大约 450,000 欧元增加到 500,000 欧元。她告诉《华尔街日报》，这“肯定影响了我的搜索范围”。

房地产公司 Coldwell Bank 对富有的美国买家进行的一项调查发现，67% 的受访者在美国境外拥有房产。

据金融洞察公司 Wealth-X 称，到 2022 年，在海外购买房产的高净值美国人人数预计将增长 14%。

葡萄牙等一些欧洲国家甚至提供“黄金签证”的可能性，允许买家在进行大量投资后获得永久居留权或公民身份。

这为在欧洲大陆购买度假屋的买家，提供了利用税收减免的机会。 

全球支付服务提供商 Moneycorp Americas 的凯利·卡钦 (Kelly Cutchin) 告诉MoneyWise ，许多富有的美国公民正在效仿他们的朋友和商业伙伴在海外购买房地产。

'我们都有一点 FOMO [害怕错过]，对吧？“我的俱乐部里的每个人都在这样做——所以我想拥有和 Suzy 一样的地位，因此，我也需要在巴黎买一处房产，我们可以和家人一起度假，”Cutchin 说。 

她说，潜在买家应该与当地的房地产经纪人和国际税务顾问交流意见，听听他们讲解有关外国的所有权法。

在某些欧洲国家，您可能只能全现金购买，而在其他国家，购房需要支付30%的情况也并不少见。

尽管洛朗和她的丈夫能够利用强势的欧元兑美元汇率，但这种机会可能很快就会结束。

摩根士丹利预计到今年年底欧元价格将回升至 1.15 美元。

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