现在的旧金山，买房 or 租房，哪个最划算？

根据最近的一项行业分析，随着房价上涨和住房贷款利率飙升，拥有房屋和租住公寓之间的成本差异已达到 15 年来的最大差距。

根据全国多户住房委员会 (NMHC) 本月发布的一项分析，平均而言，拥有一套住房每月比租用专业管理的公寓大楼多花费 1,176 美元 。该行业组织在其报告中表示，这是自 2006 年秋季以来最大的买租差距。 

NMHC 表示，差距之所以如此之大，是因为在 2019 年至 2022 年期间，租金平均每年增长 6.3%，而房屋销售价格中值增长 17.4%。NMHC 表示，抵押贷款利率在近期也有所攀升，从 2021 年 1 月到 2022 年 11 月几乎翻了两倍，然后又略有回落。

尽管如此，当前 30 年期抵押贷款的平均利率仍为 6.3%左右，大约是大流行前水平的两倍多。

NMHC 高级研究主管克里斯·布鲁恩 (Chris Bruen) 在报告中表示，在全美范围内，去年下半年房屋销售价格中值下降了约 11%，但这不足以抵消抵押贷款利率攀升的影响。

美联储为控制通货膨胀，自去年以来就连续不断提高基准利率，从而推高了抵押贷款利率，增加了买家的购房成本。更重要的是，2022 年房屋需求猛增，建筑商无法跟上步伐，从而推高了现有房屋的价格。

NMHC 的报告发布之际，美国正进入疯狂的春季购房季。据房地产经纪人预计，在未来几周内，购房者将加大购房力度，而房主则不愿出售他们的房产。

经济学家表示，抵押贷款利率——尤其是继续攀升的话——将在潜在购房者的选择中发挥巨大作用。 

Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 近日在一份声明中表示：“更高的利率可能意味着未来几个月房屋价格会下跌，但不要指望房价会大幅下跌。” 

根据全国房地产经纪人协会的数据，今年 2 月成屋销售价格中值达到 363,000 美元，比 1 月份下降 20,000 美元。

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