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最新!澳洲这些区买房,躺着赚钱!租金不断上涨,买房成本超低!华人快看!

最新!澳洲这些区买房,躺着赚钱!租金不断上涨,买房成本超低!华人快看!

社会

据《每日电讯报》报道,在澳洲一些地区,房租正在稳健上涨。

这就意味着,在这些地区买房的投资者几乎可以免费持有房产,因为租金收入超过了每月的抵押贷款。


图源:daily telegraph

对PropTrack数据的分析显示,

尽管最近利率上调,但全国100多个地区的平均租金收入超过了平均抵押贷款还款额,这使得新房东处于“正现金流”的状态。

这就意味着,他们的租金收入不仅可以支付月供,而且每月还能多出1500澳元以供生活。

而这些地区包括:
珀斯、布里斯班、凯恩斯和Townsville。

图源:daily telegraph

其他现金流为正的地区还包括:那些受欢迎的度假胜地、邻近矿山的城镇、沿海港口和价格较低的内陆城镇。

新州北部的部分地区、维州的农业中心、南澳偏远地区的城镇,这些地区内租金收益率也很高。

在拥有房屋租金高于购房成本的市区城市排名中,

珀斯拥有最多城区(20个),
其次是达尔文(11个),
最后是布里斯班(8个)。

它们的租金收益率分别从7%到9%。

值得一提的是,凯恩斯和Townsville部分地区的租金回报率甚至更高,接近10%。

这意味着什么呢?

在这些地区购房的投资者们,在支付抵押贷款后,每月最多可以靠房租收入500澳元。

图源:daily telegraph

此外, 澳洲租金回报率最高的地区,是西澳西北部和南部内陆地区的房产,包括Port Hedland地区、Karratha和Kalgoorlie城区。

在这些地区,房东平均每月租金收入,

比他们的房屋还款,
高出500至1500澳元。

Moranbah和Blackwater等昆州矿业城镇也拥有类似的租金回报率高的城镇地区,

但投资者需要警惕在这些地方买房的风险。

毕竟,矿产行业永远是高风险、不稳定、周期性强的市场行业。而与此行业有关的房屋,其价值也容易趋向于不稳。

图源:daily telegraph

值得一提的是,有关房屋的持有成本,如维护,贷款人的抵押贷款保险,市政费和土地税...

并没有考虑租金收益率的计算之内。

咱就是说,倘若把杂七杂八的费用算进去,许多城区10%的租金收益,恐怕得大打折扣....

在澳洲经济动荡的今天,还是那句话,谨慎买房!



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