揭秘！在悉尼这些地区买房，来了就不想走了！没人卖房，空置率极低…华人区也在列！

2023-07-03 07:07

悉尼一些最紧俏的地区在过去一年中的房屋销售量很少。海景、名校附近和几乎看不到待售房产。

由于市场低迷和利率上升造成的经济不确定性，悉尼待售房产数量大幅下降，进一步减少了黄金地段和较小地区等成交量本来就很低的地区的房产供应量。

Domain数据显示，Waterfront Watsons Bay、Kirribilli和Whale Beach的房屋供应本来就有限，截至3月份的一年里，悉尼80多个地区的房屋交易量不超过5套。

Point Piper、Darling Point和Tamarama等类似的小型高档郊区的房屋销售也受到限制，这些地区的房屋销售量均在6至12笔之间。

然而，即使是Bondi Beach、North Manly、Narrabeen和Brighton-le-sands等住房较多的地区，悉尼仍有370多个地区的房屋销量跌至50以下。

中环地区如Summer Hill和North Epping，以及远郊如Mount Kuring-Gai和Camden也是如此。

就公寓而言，South Coogee、Clovelly、Millers Point、Enmore和Willoughby等地区的销售量有限。

在此之际，待售房屋数量下降，卖家因价格下跌和利率上升犹豫不决。尽管价格已经连续几个月反弹，但5月份挂牌出售的房屋数量仍同比下降20.7%。

Ray White的研究主管Vanessa Rader表示，黄金地段的房产，无论是海滨或海滩边的位置，还是拥有好学校的适合家庭的地区，通常都供不应求。

她表示：“这些通常是具有某种地理优势的地区，你不能轻易地重新创造出这样的地方。”

她说：“如果有人在这些地方出售资产，他们将搬到哪里，”在供应水平较低的情况下，这已成为一个更大的问题。

Rader表示，由于价格下跌，潜在卖家犹豫不决。这减少了买家的选择，进一步阻止了房主出售，他们担心找不到合适的新房子。

她说：“很难找到地方买房，如果你必须进入租赁市场，空置率将长期处于低位。”

房地产市场和更广泛的经济前景的不确定性以及再融资难度的增加也是令卖家望而却步的原因。

Raine & Horne Double Bay的负责人、东郊经纪人Ric Serrao表示，长期供不应求的地区变得更加紧俏。

“有一部分客户是机会主义者，当他们觉得市场价格不利于他们时，他们就不会列出房产，”他说。

供应有限增加了对可用房产的竞争，为价格下跌提供了底部支撑，并支持了最近的反弹。

Serrao 说：“每次你拥有一处房产，都会有10到15个人来看房时，那价格怎么可能下降呢？”

北郊的情况也类似，Pello Northern Suburbs负责人Michael Dowling发现Denistone和East Ryde等低成交量地区的待售房屋数量甚至更少，这两个地区的房屋销售量分别为 40 套和 38 套。

”[East Ryde]是一个非常以家庭为中心的地区。“

该地区深受来自北岸和内西区的想要换房的家庭的欢迎，他们在适合家庭的地区和中心位置寻找相对更实惠的房子。

East Ryde卖家Mark Khoo和Andrea Wong 知道，决定离开这样的地区并不容易，他们最近挂牌出售了他们的五居室房屋，以便搬到离家人更近的地方。

18年前，他们从第一任业主手中购买了该地区的一处原始庄园住宅，后来在该街区重建。

他说：“East Ryde 是我们养育年幼家庭的理想选择，它位于非常中心的位置，靠近学校、购物中心和便利设施，我们有很多可爱的邻居，有强烈的社区意识，绿化很棒。”

他表示：“决定出售是一个艰难的决定，但市场似乎处于健康的状态。”他补充说，到目前为止，很多人对这里兴趣浓厚。

“我认为这反映出这是一个受追捧的地区，但供应量不多。”

Dowling补充说，几个月的价格上涨让买家和卖家都更有信心进行交易。

虽然挂牌量仍然较低，但最近北郊的房屋评估有所上升，这可能会导致三到四个月内待售房屋的增加。

编译：Levy

来源：SMH

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