墨尔本CBD办公楼空置率升至自1996年以来的最高水平

由于需求疲软以及悉尼和墨尔本办公空间供应增加，澳大利亚全国范围内的CBD办公室空置率已升至近30年来的高点。

根据澳洲金融报的报道，澳洲房地产委员会半年度发布的CBD写字楼市场更新报告显示，过去6个月，全澳CBD办公室空置率上升了20个基点，从12.6%升至12.8%，这是自1996年以来的最高水平。

需求萎缩导致悉尼CBD办公室空置率上升20个基点，至11.5%，而墨尔本则跃升90个基点，至15%。

在这两个CBD区域，更多的租约将于2023年下半年到期，一些办公大楼的空置面积可能高达3万平方米。

房地产委员会首席执行官佐尔巴斯（Mike Zorbas）表示，需求下降是由于企业根据预测全球经济衰退的前景缩减规模。然而，他认为澳大利亚有望避免经济衰退，移民增加和政府对公共交通基础设施的大量投资可能会抵消负面需求。

尽管如此，佐尔巴斯指出，负面需求并不是悉尼和墨尔本空置率上升的唯一原因。自2020年以来，写字楼供应的增幅高于平均水平，而墨尔本的写字楼供应增长尤其明显，达到了自全球金融危机爆发前以来的最高水平，尽管需求并未以同样的速度增长。

据房产维权人士厄温（Steve Urwin）表示，墨尔本CBD已经过度建设，空置率将进一步恶化。预计未来两到三年内墨尔本的整体空置率不会见顶，因为“下一波写字楼供应基本上仍未得到大型租户的承诺”。

厄温还警告称，澳大利亚各地的实际空置率甚至可能高于房地产委员会所显示的水平，因为它没有考虑到“影子空置”，即那些空置的办公空间，尽管由于工作模式的改变，进驻率最低，但租户仍在支付租金。

与此同时，布里斯本和堪培拉的CBD空置率则分别大幅下降至11.6%和8.2%。在布里斯本的CBD，需求增长了1.3%，而在过去的6个月里，没有任何办公楼在建。

除了CBD区域，全澳范围内的空置率达到近30年来的最高水平，为17.3%。

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