美国1/3购房者现金买房，攀升至 2014 年以来的最多...

现在，美国三分之一的购房者以现金支付房产，以避免日益高涨的抵押贷款利率。 

据报道，今年4月份，大约 33.4% 的美国购房者全现金买房，这与 2 月份33.5% 的全现金买房比例相当，也是九年来的最高水平。2014 年 2 月，34.3% 的美国购房者全现金买房。  

根据房地产经纪公司 Redfin 的 一份新报告，这一比例也高于一年前的 30.7%  。

与全现金购房者相比，高利率对计划申请抵押贷款的购房者的阻碍最大，这意味着更富裕的美国人在目前房地产市场中所占比例更大。

在 Redfin 分析的美国 40 个最大城市中，发现 4 月份的全现金购房，在俄亥俄州克利夫兰、佛罗里达州西棕榈滩和马里兰州巴尔的摩最为常见。 

在房价高于全美国平均水平的地区，包括加州的圣何塞和奥克兰，以及华盛顿州的西雅图，全现金买房最不常见。 

根据房地美的数据，抵押贷款利率已低于去年超过 7% 的峰值，但截至 6 月 8 日当周，平均 30 年期固定抵押贷款利率达到 6.71 %。 

随着利率飙升，打算贷款买房的民众只能袖手旁观。

在市场房源因接近创纪录的低库存时，全现金买家则占了最大优势。 

根据本月早些时候蒙特利尔银行的数据，近三分之二的潜在买家都在等待抵押贷款利率下降。

根据 Redfin 的数据，4 月份整体房屋销售量比去年同期下降了 41%，而全现金销售量仅下降了 35%。 

由于市场中待售房源数量稀少，全现金买家占了更大的比例，因为他们能够提高出价以在竞争中胜出，而且他们不需要贷款银行的预先批准信。

Redfin 的高级经济学家 Sheharyar Bokhari 表示，那些无力支付现金的人在当前环境下只有两种选择：退出房地产市场来避免高抵押贷款利率，或者强力忍受高利率的负担。 

“这种差异是全现金购房占比接近十年高位的原因，尽管全现金数量购房已经下降：富裕的买家可以选择支付现金而不是退出市场。”

与此同时，目前的业主也不愿从拿到历史低位的抵押贷款利率中卖房换房。尽管高利率将许多买家赶出了市场，但也将潜在的卖家赶出了市场。 

本月早些时候出现的新数据显示，Z 世代（1997 年至 2012 年之间出生的人）的年轻人，占美国所有购房者的比例不到 15%。 他们选择犹他州盐湖城作为购买第一套住房的城市。 

另一方面，犯罪和毒品泛滥的旧金山是迄今为止最不受欢迎的城市。

紧随旧金山之后的是纽约市，18 至 25 岁人群的平均首付分别为 66,561 美元和 46,476 美元。 

LendingTree的数据分析了美国 50 个最大都市区到 2022 年的数据，得出了以上结论。

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