买房是不是又疯了？

最近Business Insider一篇文章，为我们揭开了美国近期疯狂的房地产市场。

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简单的说文章的重点就是：

1. 三分之一的购房者都是全款现金买房！

2. 新房源却下降了25%！

3. 银行在收紧借贷！

今年4月，现金买家在低迷的房屋销售市场中占据了近10年来最大的份额。

而Redfin本周报道称，随着春季销售季节的到来，需要融资的人往往会因利率上升而受阻。

现金买家在4月份的交易中占33.4%，远高于过去10年大部分时间里徘徊在25%左右的水平。

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周四，Redfin数据显示新上市的房屋数量下降了25%，使市场上的房屋总数同比下降了5%，这是自2015年开始收集数据以来6月初的最低水平。

其结果是：一些购房者正在退出市场，即使他们能够承受贷款成本。

“现金优惠曾经是偶尔出现的，但现在它们正在对市场造成破坏，”CrossCountry mortgage负责抵押贷款的副总裁Debra Shultz说。

住在纽约市的Shultz告诉Insider网站，一位潜在的借款人在几个月的时间里对许多不同的房产提出了报价，但每一次都输掉了。

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要么是因为别人出价比他高，要么是因为有人提出了现金报价。

这样就导致通过贷款买房的报价者丧失竞争力。

有人可能会好奇，贷款一般都会批，为什么全款买家在抢房的过程中会更有利？

一亩三分地用户回答说：

"一般会批" 就是有可能会批不下来，疯狂加价的情况，卖家宁可少赚一点点也要保证100%卖出，一旦重新list卖家会失去很大的优势不会有初始bid war那么高的溢价。

加价狠的情况下appraisal（房屋估价）的问题容易导致贷款出问题, 这个时候seller自己也虚, 所以选个差几万的all cash保险很多, close也快.

“all cash”基本等于是买家对卖家说 “明天我们就能closing”。而“贷款”需要一步一步走流程，最最顺利也要2个月以上。还有相当的可能性贷款批不下来。贷款批不下来，按照正常合同，买家可以拿回downpayment。这对于卖家来说，就是白白浪费几个月时间以及相关支出（律师费+房产税+HOA等等）。

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如果是这样，那是不是借钱来满足全款也可以，只需要保证能顺利交房？

当然可以。贷款本身也是借钱，你要是别的渠道（比如private lending，hard money loan等）可以在下offer之前借到钱，卖家才不管你的钱哪里来的。但是谁会跟银行一样用这么低的利率借给你这么大的钱呢

狂热的买家

资深房地产经纪人程欣迪，曾被《华尔街日报》评选的美国千名地产经纪商之一。她在近来的采访中表示，最近非常忙，基本是一起床就带人看房。

她在第一财经的采访中表示：“今年之前，客户一直踌躇不前，担心不断。但今年以来，客户一改此前的消极被动，变得非常积极配合，不但会主动问询有没有新房源，我们团队一有房源发布，客户就会立即反馈，一有时间就看房。而以往，他们都是要到周末才会看房。现在，情况出现了180度转变。”

程欣迪认为，房市如此之热的背后的助推力量有二：一种是现金买家，无需考虑利率。另一种是贷款买家，他们担心现在不买，以后房价可能还会涨。到那时，房价高、利率高，双高的负担他们承受不起。”程欣迪说。

美国低房贷利率时代一去不返，然而新一波的“买房大军”无谓高利率，砸钱入场，这样的局面真是出乎意料。

关于美国近来的房市，你怎么看？欢迎评论区留言！