【亿福资讯】各类贷款买家正受到现金买家的强力竞争

在竞争极其激烈的房地产市场上，满怀希望的买家正在尽一切努力提高自己的报价对卖家的吸引力，无论是放弃附带条件，还是提出全现金报价。

“现金买家是最好的买家，“抵押贷款机构Paddio的总监Ryan Kluttz说：“在多重报价的情况下，他们有最大的影响力，因为他们通常可以灵活地决定他们想放弃什么，而且他们不受制于任何贷款人或政府项目，说你必须进行这种评估或你必须进行这种类型的检查。”

这有时会让使用联邦住房管理局Federal Housing Administration或退伍军人事务部Veterans Affairs贷款的买家感觉自己处于不利地位。许多经纪人甚至都没有考虑FHA和VA。

联邦住房管理局成立于20世纪30年代，旨在提高住房拥有率，其首付要求低至3.5%，远低于许多传统贷款。退伍军人事务部贷款的设立是为了帮助退伍军人及其家人在二战后的经济中立足。

“这本质上是一份来之不易的工作福利。”退伍军人联合住房贷款抵押贷款副总裁Chris Birk说。他指出，退伍军人贷款现在占抵押贷款市场的12%。政府和我们所有纳税人基本上都在说：我们认识到你放弃了建立信贷和储蓄的机会。作为替代，我们将帮助你更容易地买房。

但由于政府参与了FHA和VA贷款，在评估过程中有一定的要求必须满足。“在联邦住房管理局，估价师会寻找油漆脱落、屋顶老化和栏杆运行不正常等问题。如果他们标记这些东西，那么他们将需要在过户前解决。”波士顿Coldwell Banker Realty的Jason Niles表示。这意味着需要有现金来解决问题，这与传统贷款不同，传统贷款可以忽略一些问题。

当然，带着全现金报价的买家可能会成为最受欢迎的买家。但专家表示，联邦住房管理局和退伍军人事务部的贷款用户不应该觉得自己处于次要地位，因为许多障碍都可以通过与一位了解联邦贷款业务的代理合作来解决：你必须向经纪人和卖家解释，这是一个过程，而不是说，“哦，这些可能会让人头疼。”