【亿福资讯】麻州房市愈发严峻

对于购房者来说，这似乎已经成为一个老生常谈的话题了：马萨诸塞州的房地产市场，正在变得越来越糟糕。

根据数据分析公司The Warren Group周二发布的报告显示，三月份的公寓和独栋房屋价格打破了记录，而抵押贷款利率再次上升。同时马萨诸塞州公寓的中位销售价格同比上涨了7.5%，达到了创纪录的50万美元。在独栋市场上，中位销售价格上涨了4.9%，达到了54万美元。

The Warren Group的报告显示，从大波士顿地区来看，公寓的中位销售价格同比增长了3.2%，达到了58.4805万美元。独栋房屋的中位销售价格略微上涨了1.5%，达到了67万美元。这让购房者开始唱起了挽歌。

抵押贷款利率在六年中最高的水平上，让卖家们坐在了一旁观望，不愿意加入战斗，加剧了该地区房源稀缺的情况以及房价上涨。三月份马萨诸塞州的独栋房屋销售量为2756套，公寓销售量为1525套，分别下降了23.4%和22%。

The Warren Group的副总裁兼媒体关系总监卡西迪·诺顿（Cassidy Norton）表示，这是该州自2011年以来最少的房屋销售量。"整个马萨诸塞州的房源供应不足，是导致销售量下降的最大因素。但是当它与利率上涨和经济不确定性相结合时，我们可以预计春季房屋市场将出现类似的趋势。"

报告进一步指出，在大波士顿地区，独栋房屋销售量下降了22%，公寓销售量下降了20.9%。大波士顿地区的公寓销售中位价格同比增长了3.2%，达到了58.4805万美元，而独栋房屋的销售成本略微上涨了1.3%，达到了中位数的67万美元。因此，显然住在大波士顿地区有一个明显的溢价...

“毫不奇怪，三月份大波士顿住房市场的中位价格远高于全州水平，”诺顿说。“在未来几个月，买家可能需要将他们的房屋搜索范围进一步扩大，远离波士顿。”

据《环球》杂志的《最佳居住地点》报道，购物者正在做到这一点。普利茅斯的单户住宅价格并不特别适宜“美国的故乡”。该杂志报道称，它们从2019年的38万美元上涨到了2022年的54.5万美元。

但是这里有一个消息，会让买家而不是卖家吹起欢快的曲调：根据沃伦集团的城镇逐一分析，普利茅斯的单户住宅销售价格同比下降了6.8%，降至51.5万美元的中位数。销售额下降了22.4%。

普利茅斯的公寓市场怎么样呢？请听一下他们在“价格是正确的”游戏中输了的那个声音。公寓的中位成本高于单户住宅的价格：590,000美元，销售量下降了66%，同比上涨了27.5%。该中位数销售价格仅基于17次销售。

再看看P开头的城市，佩珀尔（Pepperell）是另一个《环球》最佳居住地点。这个位于中塞克斯县的社区的单户住宅的中位销售价格在三月份为50.25万美元，与去年同期销售量相等，同比下降了15.7%。

靠近波士顿，索默维尔（Somerville）的公寓中位价格上涨了8%，达到了87.5万美元，基于三月份的37次销售，与2022年三月份相同。

在按县划分的销售情况中，除了杜克斯县看到了5.6%的同比增长外，单户住宅销售在所有地方都下降了。在海湾对面，南塔基特县的销售量下降最多（下降了42.9%），同时也经历了最大的中位销售价格下跌：226.5万美元，同比下降了30.9%（基于8次销售）。

在马萨诸塞州西部地区，中位销售价格增幅最大：弗兰克林县的销售价格在三月份上涨了17.5%，相比去年少了三次销售。