伊州房市销量减,价格续上扬,芝加哥市3月中位价33.4万公众号新闻2023-04-22 16:04芝市以及全伊州的房屋出售对象有限,导致销售数量下降,但房价仍维持稳定。(特派员黄惠玲/摄影)房地产专家表示,伊利诺州的房地产市场正从新冠疫情期间的房市热潮中继续降温,其中房屋销售数量持续大幅减少,价格与去年第一季比则相对稳定。不过,根据伊州房产经纪协会(Illinois Realtors Association)数据,无论是芝加哥都会区还是整个伊州,房价从2月份开始上扬,且涨势延续到3月份。伊州房产经纪协会指出,截至3月份,芝加哥市的房屋中位价格为33.4万元,高于2月份的31.25万;芝加哥都会区的3月份房价中位为31万,比2月份的29万增加2万元;全伊州的3月份中位房价为25.9万,也比2月份的24万元高。芝市以及全伊州房屋出售对象有限,导致销售数量下降,但房价仍维持稳定。(特派员黄惠玲/摄影)房地产专家说,今年2月房市开始了季节性反弹,比往年的时间点提早,随着春季到来,房屋销售量与销售价格中位数,预计还会继续上升。春季通常是房产交易数量,从缓慢冬季后开始回升的时间点。芝加哥伊利诺大学(UIC)的房地产系主任麦克米伦(Daniel McMillen)表示,"我们的预测是,一直到7月份房价都还会上涨,但涨幅会比去年低,估计下一季的房屋销售数量与速度,都会比去年同期高。"芝市郊区的趋势与芝加哥、伊州的走向既有相同也有相异之处。根据主街房产经纪组织(Mainstreet Organization of Realtors)数据,2023年第一季的房屋销售量与去年同期相比大幅下降,卖家对要不要挂牌出售房屋犹豫不决,因为他们会担心售屋后要在买其他房子时,原本的低利率房屋贷款将被迫换成更高的房屋贷款利率。主街房产经纪组织集合了杜佩琪郡(DuPage County)、湖郡(Lake County)以及库克郡西部与南部郊区的房屋仲介协会,这些地区的房仲说,许多卖家都是因为不愿意以"低房贷利率换成高房贷利率"而惜售房屋,从而造成严重的上市对象短缺。芝郊区3月份的独栋住宅中位售价上升了0.6%,创下今年以来的首次同比增长,而公寓与连栋房屋的住宅销售中价,今年与去年同期均仍处高位,平均每月涨幅在7%至12%间。主街房仲组织主席波落维兹(Debbie Pawlowicz)表示,独栋与连栋房屋的价格增幅有所差异,主要包括两因素,首先是"连栋屋的价格更低",再来因为婴儿潮已经超越千禧世代,成为全国最大的购屋族群,而婴儿潮倾向购买连栋屋。贷款利率波动也是影响房市活络的关键,根据房地美(Freddie Mac)报告,从2月第二周起,30年固定利率已经连续五周上升,房贷利率已经逼近7%,不过,仍比去年11月10的峰值7.08%低,而从3月份开始,房贷利率出现下降,到4月20日时,30年固定利率平均为6.39%。来源:世界日报特派员黄惠玲CDC发警告:警惕这种致命病毒在美爆发美国各有1500万人被取消“白卡”免费医疗!九种最好的Costco商品,可在家随时备货可直接点击以下公号名称进行关注:送人玫瑰,手有余香👇“分享”微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章