伊州房市销量减，价格续上扬，芝加哥市3月中位价33.4万

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2023-04-22 16:04

芝市以及全伊州的房屋出售对象有限，导致销售数量下降，但房价仍维持稳定。(特派员黄惠玲／摄影)

房地产专家表示，伊利诺州的房地产市场正从新冠疫情期间的房市热潮中继续降温，其中房屋销售数量持续大幅减少，价格与去年第一季比则相对稳定。不过，根据伊州房产经纪协会(Illinois Realtors Association)数据，无论是芝加哥都会区还是整个伊州，房价从2月份开始上扬，且涨势延续到3月份。

伊州房产经纪协会指出，截至3月份，芝加哥市的房屋中位价格为33.4万元，高于2月份的31.25万；芝加哥都会区的3月份房价中位为31万，比2月份的29万增加2万元；全伊州的3月份中位房价为25.9万，也比2月份的24万元高。

芝市以及全伊州房屋出售对象有限，导致销售数量下降，但房价仍维持稳定。(特派员黄惠玲／摄影)

房地产专家说，今年2月房市开始了季节性反弹，比往年的时间点提早，随着春季到来，房屋销售量与销售价格中位数，预计还会继续上升。春季通常是房产交易数量，从缓慢冬季后开始回升的时间点。

芝加哥伊利诺大学(UIC)的房地产系主任麦克米伦(Daniel McMillen)表示，"我们的预测是，一直到7月份房价都还会上涨，但涨幅会比去年低，估计下一季的房屋销售数量与速度，都会比去年同期高。"

芝市郊区的趋势与芝加哥、伊州的走向既有相同也有相异之处。根据主街房产经纪组织(Mainstreet Organization of Realtors)数据，2023年第一季的房屋销售量与去年同期相比大幅下降，卖家对要不要挂牌出售房屋犹豫不决，因为他们会担心售屋后要在买其他房子时，原本的低利率房屋贷款将被迫换成更高的房屋贷款利率。

主街房产经纪组织集合了杜佩琪郡(DuPage County)、湖郡(Lake County)以及库克郡西部与南部郊区的房屋仲介协会，这些地区的房仲说，许多卖家都是因为不愿意以"低房贷利率换成高房贷利率"而惜售房屋，从而造成严重的上市对象短缺。

芝郊区3月份的独栋住宅中位售价上升了0.6%，创下今年以来的首次同比增长，而公寓与连栋房屋的住宅销售中价，今年与去年同期均仍处高位，平均每月涨幅在7%至12％间。

主街房仲组织主席波落维兹(Debbie Pawlowicz)表示，独栋与连栋房屋的价格增幅有所差异，主要包括两因素，首先是"连栋屋的价格更低"，再来因为婴儿潮已经超越千禧世代，成为全国最大的购屋族群，而婴儿潮倾向购买连栋屋。

贷款利率波动也是影响房市活络的关键，根据房地美(Freddie Mac)报告，从2月第二周起，30年固定利率已经连续五周上升，房贷利率已经逼近7％，不过，仍比去年11月10的峰值7.08%低，而从3月份开始，房贷利率出现下降，到4月20日时，30年固定利率平均为6.39%。

来源：世界日报特派员黄惠玲