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以租代买,芝加哥高收入族市区租房人数翻倍

以租代买,芝加哥高收入族市区租房人数翻倍

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芝加哥高收入族倾向于租住市中心新公寓大楼。(特派员黄惠玲/摄影)
根据一项新的分析,年收入在15万元及以上的芝加哥人越来越少购屋,该分析发现,房价上涨以及对大量设施的需求,让这群高收入族选择租用最新、最豪华的房产。
房产网站RentCafe的一份报告指出,从2015年以来,芝加哥富裕家庭租房的数量激增了97%,该市约有5.1万个高收入租房家庭,在全国豪华租房城市排名中列居第四。
RentCafe分析指出,全美约有260万租客年收入超过15万元,此数字在2015年到2020年间增长了82%,相比之下,相同期间各种收入的租客人数仅提高了3.2%,不过,此数字偏低与疫情期间,低收入租房者纷纷搬去与家人同住,或离开城市有关。
该分析还发现了一个新的租客类别,那就是"百万富豪租房族",数据显示,在2015年到2020年间,这类别的家庭户数增加了两倍。
在芝加哥市中心的高端公寓需求与租金,于去年夏季大幅飙升,根据The Real Deal的统计数字,2022年第二季度,芝市租金上涨了约五分之一,平均每平方呎为3.55元,同期的出租公寓入住率也从91.1%上升到94.5%。
芝加哥商报Crain's Chicago Business引用房产顾问咨询公司Integra Realty Resources的数据,在去年夏季后的几个月间,租金有所下降,但降幅不高,根据报告,芝市去年第四季的高档公寓租金,每平方呎为3.44元。
由于需求持续增加,Integra预测今年开发商将在芝市中心兴建完成2900套公寓,到2024年则有另外5600套公寓推出,届时也将达到市中心公寓市场年度增加新单位数量最多的一年。
分析师雷斯勒(Doug Ressler)说,高收入租房族放弃购置房产的原因,包括他们希望住得离工作地点近,靠近公共交通工具,而不是在离市区更远的地点买房。此外,高收入租房者往往会被设施齐全的全新建筑吸引。
纽约、洛杉矶、旧金山为高收入租房族的前三大城市,芝加哥排名第四,但人数正增加中。此外,高收入租房族人数多的城市,房价往往涨幅比全国平均高,芝城房价在该报告分析的六年期间,就上升了约两成。

来源:世界日报特派员黄惠玲


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